Prix immobilier Yvrac-et-Malleyrand 2026
559 habitants · Charente · Données actualisées en 2024
En 2026, le prix médian au m² à Yvrac-et-Malleyrand (16110) est de 1 437 € pour un appartement et 1 618 € pour une maison (source DVF, millésime 2024).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 437 €
par m² · médiane DVF 2024
Maison
1 618 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Yvrac-et-Malleyrand
- Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2024
Tendance marché local
Maison 2024
1 618 €/m²
+11.0% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Yvrac-et-Malleyrand
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 10 déc. 2025 | Maison | 152 m² | 164 000 € | 1 079 € |
| 13 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 113 000 € | 1 256 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 44 m² | 96 200 € | 2 186 € |
| 21 nov. 2024 | Maison | 166 m² | 150 000 € | 904 € |
| 13 sept. 2024 | Maison | 140 m² | 150 000 € | 1 071 € |
| 20 août 2024 | Maison | 89 m² | 310 000 € | 3 483 € |
| 01 août 2024 | Maison | 90 m² | 140 000 € | 1 556 € |
| 11 juil. 2024 | Maison | 68 m² | 110 000 € | 1 618 € |
| 20 juin 2024 | Maison | 423 m² | 250 000 € | 591 € |
| 28 mars 2024 | Maison | 146 m² | 140 000 € | 959 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.30
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 237 €/m²
Écart résiduel observé : +16.2 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Yvrac-et-Malleyrand
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Yvrac-et-Malleyrand en 2026 ?
Le prix médian au m² à Yvrac-et-Malleyrand s'élève à 1 437 €/m² pour un appartement et 1 618 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2024, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Yvrac-et-Malleyrand ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Yvrac-et-Malleyrand ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -1.0 % (estimation départementale).
Yvrac-et-Malleyrand est-elle chère par rapport à la France ?
Yvrac-et-Malleyrand se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est 0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Yvrac-et-Malleyrand
Est-ce le bon moment pour acheter à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le marché de Yvrac-et-Malleyrand est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 16,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,30 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Yvrac-et-Malleyrand ?
Le rendement locatif brut indicatif à Yvrac-et-Malleyrand est d'environ 7,30 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Yvrac-et-Malleyrand ?
À Yvrac-et-Malleyrand, 6,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Yvrac-et-Malleyrand ?
Yvrac-et-Malleyrand est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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