Prix au m² à Woignarue en 2026
732 habitants · Somme · 43 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Woignarue (80460) est de 2 823 € pour un appartement (estimation Pillr) et 2 013 € pour une maison (ventes DVF millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre pour l'un, estimation Pillr pour l'autre, calculée sur la commune et ses communes limitrophes).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
2 823 €
par m² · estimation Pillr · 7 ventes locales
Maison
2 013 €
par m² · 36 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Woignarue
- Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Woignarue
Note de synthèse : 49 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut maison de 7,5 % (supérieur à la moyenne)
- Faible vacance locative : taux de vacance de 3,2 %, marché locatif stable
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile de revendre rapidement
- Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat de maisons pour le rendement, viser la location longue durée
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
10 ventes ont été enregistrées à Woignarue sur le millésime 2025, contre 10 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Woignarue ont évolué de -2.8 %, contre +0.3 % en moyenne dans le département (Somme).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
2 823 €/m²
+13.1% sur 4 ans
Maison · prix actuel
2 013 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Woignarue
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 03 juin 2026 | Appartement | 18 m² | 72 000 € | 4 000 € |
| 28 mai 2026 | Maison | 165 m² | 300 000 € | 1 818 € |
| 04 mai 2026 | Maison | 64 m² | 116 000 € | 1 813 € |
| 04 mars 2026 | Maison | 168 m² | 227 551 € | 1 354 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 55 m² | 83 900 € | 1 525 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 225 m² | 437 000 € | 1 942 € |
| 30 sept. 2025 | Maison | 129 m² | 285 000 € | 2 209 € |
| 04 sept. 2025 | Maison | 62 m² | 80 000 € | 1 290 € |
| 11 août 2025 | Maison | 22 m² | 144 766 € | 6 580 € |
| 04 août 2025 | Appartement | 20 m² | 72 500 € | 3 625 € |
| 01 août 2025 | Appartement | 23 m² | 79 000 € | 3 435 € |
| 01 août 2025 | Maison | 110 m² | 192 900 € | 1 754 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Woignarue, déjà analysés
6 des 7 biens analysés actuellement en vente, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 8 pièces de 105 m²160 800 €note Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 113 m²301 600 €DPE Dnote Ctravaux minimes
- Maison 5 pièces de 113 m²303 740 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 7 pièces de 176 m²415 000 €DPE Bnote Dtravaux légers
- Maison 7 pièces de 118 m²340 000 €DPE Enote Dtravaux modérés
- Maison 4 pièces de 95 m²214 000 €note Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Estimer un bien à Woignarue
Pour estimer un appartement à Woignarue, partez du prix estimé Pillr de 2 823 €/m². Les 43 ventes notariées des millésimes 2022 à 2026 (2026 : premier semestre) donnent des points de comparaison concrets.
Frais de notaire à Woignarue
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 169 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 13 744 € (8,13 % du prix), dont 10 678 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans la Somme.
Positionnement marché
Percentile national
76ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.79
Écart standardisé vs médiane dpt 80
Z-score région
+0.84
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 781 €/m²
Écart résiduel observé : +58.5 % vs valeur modélisée · bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Woignarue
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Woignarue en 2026 ?
Le prix au m² à Woignarue s'élève à 2 823 €/m² pour un appartement (estimation Pillr) et 2 013 €/m² pour une maison. Le prix maison provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 36 ventes notariées. L'autre est une estimation Pillr, calculée sur les ventes DVF de la commune et de ses communes limitrophes, le voisinage pesant d'autant plus que les ventes locales sont peu nombreuses.
Quel est le prix d'une maison à Woignarue ?
À Woignarue, le prix au m² d'une maison est de 2 013 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre). Un appartement y est estimé à 2 823 €/m², soit un écart de 40 % entre les deux types de biens.
Comment évoluent les prix immobiliers à Woignarue ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Woignarue ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de -2.8 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +0.3 % en moyenne dans le département (Somme).
Woignarue est-elle chère par rapport à la France ?
Woignarue se situe au 76ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 0.79.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Woignarue ?
40,2 % des logements diagnostiqués à Woignarue sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Woignarue
Est-ce le bon moment pour acheter à Woignarue ?
Les données invitent à la prudence sur Woignarue à ce stade. Prix au m² 58,5 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut correct : 4,66 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +4,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Woignarue ?
Le rendement locatif brut indicatif à Woignarue est d'environ 4,66 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Woignarue ?
Notre analyse de zone attribue à Woignarue un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 3,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Woignarue ?
Liquidité du marché très faible : seulement 12 transactions par an, difficile de revendre rapidement. Piste : investissement long terme uniquement, ne pas viser la revente rapide. Tendance prix incertaine : données communales insuffisantes, tendance basée sur le département. Piste : surveiller les volumes de transactions départementaux pour confirmer. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Woignarue ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Woignarue ?
Woignarue est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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