Loyer moyen Witry-lès-Reims 2026 : 13.6€/m² (DHUP)

Name: Loyers au m² à Witry-lès-Reims
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

Loyer médian

13.6 €

par m²/mois · DHUP 2025

Plancher IC 95%

11.0 €

par m²/mois (limite basse)

Plafond IC 95%

16.8 €

par m²/mois (limite haute)

Loyer DHUP officiel

Fourchette — Witry-lès-Reims

13.61€/m²

médian estimé

11.01€

Min · IC 95%

13.61€

Médian

16.84€

Max · IC 95%

T1 (25m²)

340€/mois

T2 (45m²)

612€/mois

T3 (70m²)

953€/mois

Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.

Verdict rendement locatif — Witry-lès-Reims

À surveiller

Prix au m² 52,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -7,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Loyer par type de logement

Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.

25 m²

340 €

Fourchette : 275–421 €/mois

45 m²

612 €

Fourchette : 495–758 €/mois

65 m²

885 €

Fourchette : 715–1 094 €/mois

Rentabilité locative brute

Appartement

7.01 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.

Maison

7.09 %

Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.

Zone Pinel & plafond

Zone

Éligibilité

Éligible Pinel

Plafond loyer

11.3 €/m²

Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.

Loyers dans les communes voisines

Top 5 communes du département 51 (population > 5 000) par loyer médian.

Bezannes

5 039 hab.

13.9 €/m²

Tinqueux

10 771 hab.

13.8 €/m²

Cormontreuil

6 534 hab.

13.6 €/m²

Reims

177 674 hab.

13.1 €/m²

Bétheny

6 975 hab.

12.4 €/m²

Analyse complète Witry-lès-Reims

Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Witry-lès-Reims

Prix immobilier

2 331 €/m²

Source DVF officielle

Questions fréquentes

Quel est le loyer moyen à Witry-lès-Reims ?

Le loyer médian à Witry-lès-Reims est de 13.6 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 11.0 € et 16.8 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.

Quel loyer pour un T2 à Witry-lès-Reims ?

Pour un T2 de 45 m² typique à Witry-lès-Reims, le loyer attendu est d'environ 612 €/mois (fourchette 495-758 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.

Quel rendement locatif à Witry-lès-Reims ?

Le rendement brut moyen à Witry-lès-Reims est de 7.01 % en appartement, 7.09 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.