Prix immobilier Wavrans-sur-l'Aa 2026 : 1 473€/m²

Appartement

1 473 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 527 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.4%

Sur 3 ans-0.2%

Recommandation d'achat — Wavrans-sur-l'Aa

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 527 €/m²

+13.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Wavrans-sur-l'Aa

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
27 déc. 2025	Maison	314 m²	274 300 €	874 €
30 oct. 2025	Maison	300 m²	242 000 €	807 €
17 oct. 2025	Maison	142 m²	104 200 €	734 €
15 oct. 2025	Maison	264 m²	271 300 €	1 028 €
01 août 2025	Maison	126 m²	130 000 €	1 032 €
23 juil. 2025	Maison	178 m²	105 000 €	590 €
24 juin 2025	Maison	108 m²	224 300 €	2 077 €
20 juin 2025	Maison	89 m²	136 180 €	1 530 €
04 juin 2025	Maison	83 m²	57 000 €	687 €
29 avr. 2025	Maison	52 m²	79 200 €	1 523 €
18 avr. 2025	Maison	103 m²	168 600 €	1 637 €
14 avr. 2025	Maison	99 m²	105 000 €	1 061 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

39ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.35

Écart standardisé vs médiane dpt 62

Z-score région

-0.30

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 553 €/m²

Écart résiduel observé : -5.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 62 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Wimereux

6 256 hab.

4 947 €/m²

Cucq

5 129 hab.

4 586 €/m²

Berck

12 951 hab.

3 187 €/m²

Laventie

5 044 hab.

2 830 €/m²

Longuenesse

10 548 hab.

2 807 €/m²

Analyse complète Wavrans-sur-l'Aa

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Aussi disponible pour Wavrans-sur-l'Aa

Loyer moyen

11.1 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.03 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Wavrans-sur-l'Aa en 2026 ?

Le prix médian au m² à Wavrans-sur-l'Aa s'élève à 1 473 €/m² pour un appartement et 1 527 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 18 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Wavrans-sur-l'Aa ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Wavrans-sur-l'Aa ont évolué de -0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.4 %.

Wavrans-sur-l'Aa est-elle chère par rapport à la France ?

Wavrans-sur-l'Aa se situe au 39ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 62, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Wavrans-sur-l'Aa

Est-ce le bon moment pour acheter à Wavrans-sur-l'Aa ?

Sur la base des données publiques, Wavrans-sur-l'Aa ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Wavrans-sur-l'Aa ?

Le rendement locatif brut indicatif à Wavrans-sur-l'Aa est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Wavrans-sur-l'Aa ?

À Wavrans-sur-l'Aa, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Wavrans-sur-l'Aa ?

Wavrans-sur-l'Aa est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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