Investir dans l'immobilier locatif à Wavrans-sur-l'Aa
Pour investir à Wavrans-sur-l'Aa (62380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 473 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 11.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.03 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
1 annonce analysée par IA à Wavrans-sur-l'Aa. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 473 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.03%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Surface moyenne · sélection Pillr
n.d.
1 annonce analysée
Recommandation d'achat — Wavrans-sur-l'Aa
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Wavrans-sur-l'Aa
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 27 déc. 2025 | Maison | 314 m² | 274 300 € | 874 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 300 m² | 242 000 € | 807 € |
| 17 oct. 2025 | Maison | 142 m² | 104 200 € | 734 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 264 m² | 271 300 € | 1 028 € |
| 01 août 2025 | Maison | 126 m² | 130 000 € | 1 032 € |
| 23 juil. 2025 | Maison | 178 m² | 105 000 € | 590 € |
| 24 juin 2025 | Maison | 108 m² | 224 300 € | 2 077 € |
| 20 juin 2025 | Maison | 89 m² | 136 180 € | 1 530 € |
| 04 juin 2025 | Maison | 83 m² | 57 000 € | 687 € |
| 29 avr. 2025 | Maison | 52 m² | 79 200 € | 1 523 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 103 m² | 168 600 € | 1 637 € |
| 14 avr. 2025 | Maison | 99 m² | 105 000 € | 1 061 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Wavrans-sur-l'Aa
Quelle stratégie d'investissement à Wavrans-sur-l'Aa ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à Wavrans-sur-l'AaColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à Wavrans-sur-l'AaLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à Wavrans-sur-l'AaLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à Wavrans-sur-l'AaDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à Wavrans-sur-l'AaQuestions fréquentes sur l'investissement à Wavrans-sur-l'Aa
Quel est le prix moyen au m² à Wavrans-sur-l'Aa ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Wavrans-sur-l'Aa ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Wavrans-sur-l'Aa ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Wavrans-sur-l'Aa ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Wavrans-sur-l'Aa avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Wavrans-sur-l'Aa
Est-ce le bon moment pour acheter à Wavrans-sur-l'Aa ?
Sur la base des données publiques, Wavrans-sur-l'Aa ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,03 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Wavrans-sur-l'Aa ?
Le rendement locatif brut indicatif à Wavrans-sur-l'Aa est d'environ 9,03 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Wavrans-sur-l'Aa ?
À Wavrans-sur-l'Aa, 11,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Wavrans-sur-l'Aa ?
Wavrans-sur-l'Aa est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Wavrans-sur-l'Aa
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Wavrans-sur-l'Aa ?
Wavrans-sur-l'Aa affiche un prix au m² de 1 473 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.03 %. Calais (port + tunnel), Lens, Béthune. Rendements parmi les plus élevés de France, marché en mutation.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Wavrans-sur-l'Aa, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
Explorer Wavrans-sur-l'Aa
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