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Investir dans l'immobilier locatif à Warmeriville

Pour investir à Warmeriville (51110) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 130 € (ventes DVF), pour un loyer médian de 11.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 11.95 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

15 annonces analysées par IA à Warmeriville. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 130 €

Appartement · ventes DVF

Rendement brut · commune

11.95%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

312 893 €

Médiane : 269 600 €

Surface moyenne · sélection Pillr

156 m²

15 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 15 annonces analysées à Warmeriville les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 274 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (ventes DVF), identique à celui de la page prix immobilier Warmeriville.

Recommandation d'achat · Warmeriville

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Warmeriville

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,1 % (appartement), excellent pour la rente
  • Qualité du parc immobilier : seulement 9,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové

Points d'attention

  • Baisse des prix significative : -13,9 % sur 3 ans (DVF, 25 ventes par an), correction du marché
  • Faible croissance attendue : marché en perte de vitesse

Investissement locatif : cibler l'achat pour le rendement (6 %+) mais anticiper une plus-value faible ou négative à court terme

Analyse complète de Warmeriville

Dernières ventes enregistrées à Warmeriville

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
20 mai 2026Maison147 m²320 000 €2 177 €
11 mai 2026Maison152 m²164 900 €1 085 €
29 avr. 2026Maison183 m²354 020 €1 935 €
08 avr. 2026Appartement72 m²87 000 €1 208 €
20 mars 2026Maison99 m²175 000 €1 768 €
02 mars 2026Maison120 m²280 000 €2 333 €
02 févr. 2026Maison96 m²254 100 €2 647 €
02 févr. 2026Maison108 m²382 275 €3 540 €
09 janv. 2026Maison81 m²174 000 €2 148 €
02 janv. 2026Maison149 m²420 000 €2 819 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Warmeriville

Immeuble 0p à Warmeriville

Immeuble · 0p · 480 m²

75/100

368 600 €

11.1% brut7.2% netDPE D
Maison 7p à Warmeriville

Maison · 7p · 210 m²

66/100

420 000 €

4.7% brut3.6% netDPE C
Maison 7p à Warmeriville

Maison · 7p · 123 m²

65/100

269 900 €

4.8% brut3.8% netDPE D
Maison 4p à Warmeriville

Maison · 4p · 94 m²

65/100

199 900 €

5.3% brut4% netDPE D
Maison 5p à Warmeriville

Maison · 5p · 240 m²

62/100

530 000 €

6% brut4.3% netDPE D
Maison 4p à Warmeriville

Maison · 4p · 100 m²

61/100

259 000 €

4.3% brut3.4% netDPE D
Voir toutes les 15 annonces à Warmeriville

Questions fréquentes sur l'investissement à Warmeriville

Quel est le prix moyen au m² à Warmeriville ?
Le prix au m² à Warmeriville est d'environ 1 130 € pour un appartement (ventes DVF). La sélection Pillr (les 15 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 274 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 285 €/m² pour une maison à Warmeriville (ventes DVF, millésime 2026), contre 1 130 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Warmeriville ?
Le rendement brut moyen à Warmeriville est de 11.95 % (estimation sur données marché), contre 5.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (15 annonces analysées). Sur les 15 annonces analysées à Warmeriville, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,57 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 5,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Warmeriville ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Warmeriville. Au prix de 1 130 €/m² pour un loyer estimé à 13,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 51 k€ pour 591 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Warmeriville ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Warmeriville, 11 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 130 €/m² contre 2 285 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Warmeriville est-il assez actif pour investir ?
Warmeriville a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -4,7 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Warmeriville

Est-ce le bon moment pour acheter à Warmeriville ?

Sur la base des données publiques, Warmeriville ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 18,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,95 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -11,1 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Warmeriville ?

Le rendement locatif brut indicatif à Warmeriville est d'environ 11,95 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Warmeriville ?

Notre analyse de zone attribue à Warmeriville un sous-score de demande locative de 53/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Warmeriville ?

Baisse des prix significative : -13,9 % sur 3 ans (DVF, 25 ventes par an), correction du marché. Piste : attendre stabilisation ou négociation forte du prix d'achat. Faible croissance attendue : marché en perte de vitesse. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Warmeriville ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Warmeriville ?

Warmeriville est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Warmeriville ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Warmeriville 4,4 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Warmeriville

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Warmeriville ?

Warmeriville affiche un prix au m² de 1 130 € pour un appartement (ventes DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.95 %. Le marché de Warmeriville a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Warmeriville, le revenu disponible médian est de 28 870 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Bazancourt à 3,5 km, aéroport Chalons Vatry à 64,1 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Warmeriville

Les prix à Warmeriville ont évolué de -4,7 % sur un an et de -11,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Warmeriville, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Warmeriville sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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