Prix immobilier Viry-Noureuil 2026
1 651 habitants · Hauts-de-France · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Viry-Noureuil (02300) est de 1 136 € pour un appartement et 1 190 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 136 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 190 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Viry-Noureuil
- Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 190 €/m²
+2.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Viry-Noureuil
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 145 000 € | 1 667 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 62 000 € | 969 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 79 m² | 140 000 € | 1 772 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 199 900 € | 2 630 € |
| 31 oct. 2025 | Maison | 112 m² | 120 000 € | 1 071 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 62 500 € | 512 € |
| 21 oct. 2025 | Maison | 174 m² | 202 000 € | 1 161 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 85 m² | 134 000 € | 1 576 € |
| 24 sept. 2025 | Maison | 46 m² | 49 000 € | 1 065 € |
| 15 sept. 2025 | Maison | 322 m² | 106 000 € | 329 € |
| 20 août 2025 | Maison | 140 m² | 199 900 € | 1 428 € |
| 19 août 2025 | Maison | 89 m² | 77 500 € | 871 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
18ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.85
vs médiane Hauts-de-France
Prix attendu modélisé : 1 277 €/m²
Écart résiduel observé : -11.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viry-Noureuil
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viry-Noureuil en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viry-Noureuil s'élève à 1 136 €/m² pour un appartement et 1 190 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viry-Noureuil ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viry-Noureuil ont évolué de -2.1 %. Sur 1 an, la variation est de -0.5 %.
Viry-Noureuil est-elle chère par rapport à la France ?
Viry-Noureuil se situe au 18ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viry-Noureuil
Est-ce le bon moment pour acheter à Viry-Noureuil ?
Sur la base des données publiques, Viry-Noureuil ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,13 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viry-Noureuil ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viry-Noureuil est d'environ 10,13 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Viry-Noureuil ?
À Viry-Noureuil, 6,9 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Viry-Noureuil ?
Viry-Noureuil est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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