Prix immobilier Vironchaux 2026 : 1 177€/m²

Appartement

1 177 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 444 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Vironchaux

Opportunité à étudier

Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,86 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2022–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 444 €/m²

-16.1% sur 2 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vironchaux

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	338 m²	285 000 €	843 €
23 déc. 2025	Maison	71 m²	122 000 €	1 718 €
28 nov. 2025	Maison	48 m²	41 100 €	856 €
28 oct. 2025	Maison	104 m²	128 000 €	1 231 €
03 oct. 2025	Maison	100 m²	680 000 €	6 800 €
21 juil. 2025	Maison	86 m²	136 000 €	1 581 €
13 juin 2025	Maison	332 m²	216 800 €	653 €
18 mars 2025	Maison	615 m²	385 000 €	626 €
22 janv. 2025	Maison	90 m²	60 000 €	667 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

20ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-0.68

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

-0.78

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 1 367 €/m²

Écart résiduel observé : -13.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Aussi disponible pour Vironchaux

Loyer moyen

11.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.86 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vironchaux en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vironchaux s'élève à 1 177 €/m² pour un appartement et 1 444 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vironchaux ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vironchaux ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Vironchaux est-elle chère par rapport à la France ?

Vironchaux se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est -0.68.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vironchaux

Est-ce le bon moment pour acheter à Vironchaux ?

Sur la base des données publiques, Vironchaux ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 13,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,86 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vironchaux ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vironchaux est d'environ 11,86 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vironchaux ?

À Vironchaux, 41,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vironchaux ?

Vironchaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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