Prix au m² à Villiers-Saint-Denis en 2026
997 habitants · Aisne · 30 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Villiers-Saint-Denis (02310) est de 1 854 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
1 854 €
par m² · 29 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Villiers-Saint-Denis
- Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Villiers-Saint-Denis
Note de synthèse : 57 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 6,9 % (appartement) et 8,4 % (maison), bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : peu de passoires thermiques signalées
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement
- Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impactant la solvabilité des locataires potentiels
Investissement locatif long terme : cibler l'achat pour le rendement brut élevé, en acceptant la faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
8 ventes ont été enregistrées à Villiers-Saint-Denis sur le millésime 2025, contre 5 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Villiers-Saint-Denis ont évolué de -6.1 %, contre +3.2 % en moyenne dans le département (Aisne).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 586 €/m²
+3.7% sur 4 ans
Maison · prix actuel
1 854 €/m²
+4.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Villiers-Saint-Denis
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 avr. 2026 | Maison | 156 m² | 231 500 € | 1 484 € |
| 28 janv. 2026 | Maison | 51 m² | 70 000 € | 1 373 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 200 m² | 300 000 € | 1 500 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 56 m² | 139 000 € | 2 482 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 100 m² | 140 000 € | 1 400 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 82 m² | 82 500 € | 1 006 € |
| 23 sept. 2025 | Maison | 115 m² | 175 000 € | 1 522 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 86 m² | 209 000 € | 2 430 € |
| 18 juin 2025 | Maison | 92 m² | 166 220 € | 1 807 € |
| 27 mars 2025 | Maison | 159 m² | 190 000 € | 1 195 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 125 m² | 222 000 € | 1 776 € |
| 13 mars 2025 | Maison | 103 m² | 210 000 € | 2 039 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Villiers-Saint-Denis, déjà analysés
6 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 120 m²150 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 113 m²155 000 €DPE Cnote Btravaux minimes
- Maison 4 pièces de 90 m²159 000 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 6 pièces de 136 m²206 500 €DPE Dnote Ctravaux modérés
- Maison 6 pièces de 148 m²304 170 €DPE Cnote Ctravaux légers
- Maison 4 pièces de 90 m²189 000 €DPE Dnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Villiers-Saint-Denis
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 95 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 8 285 € (8,72 % du prix), dont 6 003 € de droits de mutation au taux du département, 6,32 %. Calculer les frais de notaire dans l'Aisne.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.96
Écart standardisé vs médiane dpt 2
Z-score région
-0.41
vs médiane Hauts-de-France
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 2 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villiers-Saint-Denis
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villiers-Saint-Denis en 2026 ?
Le prix au m² à Villiers-Saint-Denis s'élève à 1 854 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 30 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Villiers-Saint-Denis ?
À Villiers-Saint-Denis, le prix au m² d'une maison est de 1 854 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Villiers-Saint-Denis ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villiers-Saint-Denis ont évolué de -4.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.1 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre +3.2 % en moyenne dans le département (Aisne).
Villiers-Saint-Denis est-elle chère par rapport à la France ?
Villiers-Saint-Denis se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 2, l'écart standardisé (z-score) est 0.96.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Villiers-Saint-Denis ?
29,3 % des logements diagnostiqués à Villiers-Saint-Denis sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Villiers-Saint-Denis
Est-ce le bon moment pour acheter à Villiers-Saint-Denis ?
Le marché de Villiers-Saint-Denis est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut élevé : 8,68 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,4 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villiers-Saint-Denis ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villiers-Saint-Denis est d'environ 8,68 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Villiers-Saint-Denis ?
Notre analyse de zone attribue à Villiers-Saint-Denis un sous-score de demande locative de 46/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 6,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villiers-Saint-Denis ?
Liquidité du marché très faible : seulement 10 transactions par an, risque de difficulté à revendre rapidement. Piste : prévoir horizon de détention long terme (plus de 7 ans). Chômage élevé : taux de chômage de 15 %, impactant la solvabilité des locataires potentiels. Piste : cibler locataires fonctionnaires ou retraités. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Villiers-Saint-Denis ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Villiers-Saint-Denis ?
Villiers-Saint-Denis est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
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