Prix immobilier Villers-Semeuse 2026
3 615 habitants · Grand Est · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villers-Semeuse (08000) est de 1 451 € pour un appartement et 1 547 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 451 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 547 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villers-Semeuse
- Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 547 €/m²
-11.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villers-Semeuse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 93 m² | 145 000 € | 1 559 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 95 m² | 147 000 € | 1 547 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 84 m² | 118 000 € | 1 405 € |
| 03 déc. 2025 | Maison | 42 m² | 75 000 € | 1 786 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 81 m² | 180 000 € | 2 222 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 103 m² | 90 000 € | 874 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 94 m² | 103 370 € | 1 100 € |
| 17 nov. 2025 | Maison | 72 m² | 214 000 € | 2 972 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 68 m² | 105 000 € | 1 544 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 33 m² | 50 000 € | 1 515 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 84 m² | 202 400 € | 2 410 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 64 m² | 110 000 € | 1 719 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
38ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 8
Z-score région
-0.14
vs médiane Grand Est
Prix attendu modélisé : 1 106 €/m²
Écart résiduel observé : +31.2 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 8 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villers-Semeuse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villers-Semeuse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villers-Semeuse s'élève à 1 451 €/m² pour un appartement et 1 547 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villers-Semeuse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villers-Semeuse ont évolué de -8.5 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.
Villers-Semeuse est-elle chère par rapport à la France ?
Villers-Semeuse se situe au 38ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 8, l'écart standardisé (z-score) est 0.88.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villers-Semeuse
Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Semeuse ?
Les données invitent à la prudence sur Villers-Semeuse à ce stade. Prix au m² 31,2 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -8,5 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villers-Semeuse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Semeuse est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Semeuse ?
À Villers-Semeuse, 6,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villers-Semeuse ?
Villers-Semeuse est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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