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Investir dans l'immobilier locatif à Villers-Allerand

Pour investir à Villers-Allerand (51500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 362 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 5.56 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

10 annonces analysées par IA à Villers-Allerand. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 362 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

5.56%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

474 000 €

Médiane : 445 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

175 m²

10 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Villers-Allerand les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 752 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villers-Allerand.

Recommandation d'achat · Villers-Allerand

À surveiller
  • Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villers-Allerand

Note de synthèse : 52 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Revenus élevés : revenu médian 35 610 € (INSEE 2023), profil aisée
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 11,4 %, demande stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance fiable faible
  • Parc immobilier ancien : 37 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir

Investissement locatif : privilégier l'achat de maisons à rénover pour capter la prime de rendement, attention à la revente difficile

Analyse complète de Villers-Allerand

Dernières ventes enregistrées à Villers-Allerand

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 juin 2026Maison97 m²161 170 €1 662 €
18 mai 2026Appartement115 m²227 600 €1 979 €
27 mars 2026Maison118 m²379 000 €3 212 €
26 mars 2026Maison108 m²250 000 €2 315 €
28 nov. 2025Maison165 m²233 500 €1 415 €
07 nov. 2025Maison70 m²250 000 €3 571 €
04 nov. 2025Maison536 m²1 000 000 €1 866 €
14 oct. 2025Maison172 m²310 000 €1 802 €
09 oct. 2025Maison89 m²263 450 €2 960 €
19 août 2025Maison57 m²200 000 €3 509 €
22 juil. 2025Maison150 m²154 700 €1 031 €
25 avr. 2025Maison220 m²335 000 €1 523 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villers-Allerand

Maison 6p à Villers-Allerand

Maison · 6p · 200 m²

65/100

435 000 €

4.2% brut3.3% netDPE B
Maison 7p à Villers-Allerand

Maison · 7p · 190 m²

62/100

455 000 €

3.9% brut3.1% netDPE B
Maison 6p à Villers-Allerand

Maison · 6p · 168.5 m²

60/100

365 000 €

4.2% brut3.2% netDPE C
Immeuble 0p à Villers-Allerand

Immeuble · 0p · 218 m²

58/100

455 000 €

4.6% brut3.3% netDPE B
Maison 6p à Villers-Allerand

Maison · 6p · 117 m²

57/100

365 000 €

3.3% brut2.6% netDPE C
Maison 5p à Villers-Allerand

Maison · 5p · 123 m²

55/100

323 000 €

3.9% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 10 annonces à Villers-Allerand

Questions fréquentes sur l'investissement à Villers-Allerand

Quel est le prix moyen au m² à Villers-Allerand ?
Le prix au m² à Villers-Allerand est d'environ 2 362 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 10 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 752 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 2 602 €/m² pour une maison à Villers-Allerand (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 362 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villers-Allerand ?
Le rendement brut moyen à Villers-Allerand est de 5.56 % (estimation sur données marché), contre 3.64 % en moyenne sur la sélection Pillr (10 annonces analysées). Sur les 10 annonces analysées à Villers-Allerand, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 2,75 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 3,64 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villers-Allerand ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villers-Allerand. Au prix de 2 362 €/m² pour un loyer estimé à 14,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 106 k€ pour 657 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villers-Allerand ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villers-Allerand, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 362 €/m² contre 2 602 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villers-Allerand est-il assez actif pour investir ?
Villers-Allerand a enregistré 12 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +3,4 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villers-Allerand

Est-ce le bon moment pour acheter à Villers-Allerand ?

Le marché de Villers-Allerand est à surveiller : signaux mitigés. Rendement brut correct : 5,56 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Villers-Allerand ?

Le rendement locatif brut indicatif à Villers-Allerand est d'environ 5,56 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Villers-Allerand ?

Notre analyse de zone attribue à Villers-Allerand un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villers-Allerand ?

Marché peu liquide : seulement 13 transactions par an, tendance fiable faible. Parc immobilier ancien : 37 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux à prévoir. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villers-Allerand ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villers-Allerand ?

Villers-Allerand est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Villers-Allerand ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Villers-Allerand 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Villers-Allerand

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villers-Allerand ?

Villers-Allerand affiche un prix au m² de 2 362 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 5.56 %. Le marché de Villers-Allerand a enregistré 12 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Villers-Allerand, le revenu disponible médian est de 35 610 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Rilly-la-Montagne à 1,5 km, aéroport Chalons Vatry à 45,5 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villers-Allerand

Les prix à Villers-Allerand ont évolué de +3,4 % sur un an et de -0,6 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villers-Allerand, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villers-Allerand sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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