Prix immobilier Villeneuve-sur-Lot 2026
22 350 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Lot (47300) est de 1 193 € pour un appartement et 1 389 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 193 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 389 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Villeneuve-sur-Lot
- Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 193 €/m²
+11.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 389 €/m²
+7.6% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Villeneuve-sur-Lot
À Villeneuve-sur-Lot, le prix médian au m² des maisons va de 986 €/m² dans le quartier Saint-Étienne 1 à 1 853 €/m² dans le quartier Zone Rurale Nord, soit un écart de 88 % (867 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
9 des 9 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 1 718 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 035 €/m² (Saint-Étienne 1) à 1 344 €/m² (Saint-Étienne 2) sur 7 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Zone Rurale Nord
1 853 €/m²
maison · 194 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Saint-Étienne 1
986 €/m²
maison · 132 ventes DVF
Classement des quartiers de Villeneuve-sur-Lot au prix médian (maison)
9 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Zone Rurale Nord | 1 853 €/m² | 194 |
| 2 | Eysses 2 | 1 577 €/m² | 154 |
| 3 | Saint-Étienne 2 | 1 452 €/m² | 292 |
| 4 | Sainte-Catherine 2 | 1 363 €/m² | 112 |
| 5 | Eysses 1 | 1 361 €/m² | 167 |
| 6 | Saint-Étienne 3 | 1 357 €/m² | 245 |
| 7 | Sainte-Catherine 3 | 1 233 €/m² | 267 |
| 8 | Sainte-Catherine 1 | 1 150 €/m² | 155 |
| 9 | Saint-Étienne 1 | 986 €/m² | 132 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-sur-Lot
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 90 824 € | 1 094 € |
| 31 déc. 2025 | Appartement | 71 m² | 75 000 € | 1 056 € |
| 30 déc. 2025 | Appartement | 28 m² | 43 470 € | 1 553 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 66 m² | 65 000 € | 985 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 137 000 € | 1 370 € |
| 30 déc. 2025 | Maison | 68 m² | 129 900 € | 1 910 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 91 m² | 97 800 € | 1 075 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 121 m² | 115 000 € | 950 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 27 m² | 34 000 € | 1 259 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 190 m² | 87 000 € | 458 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 34 m² | 43 150 € | 1 269 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.03
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.62
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 494 €/m²
Écart résiduel observé : -20.1 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
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Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-sur-Lot en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-sur-Lot s'élève à 1 193 €/m² pour un appartement et 1 389 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 393 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-sur-Lot ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-sur-Lot ont évolué de +0.7 %. Sur 1 an, la variation est de -1.2 %.
Villeneuve-sur-Lot est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-sur-Lot se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -1.03.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Villeneuve-sur-Lot ?
Les prix au m² varient de 88 % entre les quartiers de Villeneuve-sur-Lot. Les plus chers : Zone Rurale Nord (1 853 €/m²), Eysses 2 (1 577 €/m²), Saint-Étienne 2 (1 452 €/m²). Les plus abordables : Saint-Étienne 1 (986 €/m²), Sainte-Catherine 1 (1 150 €/m²), Sainte-Catherine 3 (1 233 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-sur-Lot
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-sur-Lot ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-sur-Lot ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,60 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-sur-Lot ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-sur-Lot est d'environ 9,60 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-sur-Lot ?
À Villeneuve-sur-Lot, 12,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-sur-Lot ?
Villeneuve-sur-Lot est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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