Prix immobilier Villeneuve-de-Duras 2026
315 habitants · Lot-et-Garonne · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villeneuve-de-Duras (47120) est de 1 348 € pour un appartement et 938 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 348 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
938 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villeneuve-de-Duras
- Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
938 €/m²
-11.4% sur 2 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-de-Duras
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 70 m² | 117 000 € | 1 671 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 99 m² | 75 000 € | 758 € |
| 24 sept. 2025 | Bien mixte | 296 m² | 337 084 € | 1 139 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 256 m² | 170 700 € | 667 € |
| 11 juin 2025 | Maison | 98 m² | 301 000 € | 3 071 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 100 m² | 58 400 € | 584 € |
| 03 mars 2025 | Maison | 194 m² | 65 000 € | 335 € |
| 28 févr. 2025 | Maison | 80 m² | 75 000 € | 938 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
31ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.57
Écart standardisé vs médiane dpt 47
Z-score région
-0.41
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 522 €/m²
Écart résiduel observé : -11.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 47 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villeneuve-de-Duras
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villeneuve-de-Duras en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villeneuve-de-Duras s'élève à 1 348 €/m² pour un appartement et 938 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villeneuve-de-Duras ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villeneuve-de-Duras ont évolué de -0.8 %. Sur 1 an, la variation est de +0.2 % (estimation départementale).
Villeneuve-de-Duras est-elle chère par rapport à la France ?
Villeneuve-de-Duras se situe au 31ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 47, l'écart standardisé (z-score) est -0.57.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villeneuve-de-Duras
Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-de-Duras ?
Sur la base des données publiques, Villeneuve-de-Duras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 11,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,41 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,8 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villeneuve-de-Duras ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villeneuve-de-Duras est d'environ 8,41 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Villeneuve-de-Duras ?
Villeneuve-de-Duras est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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