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Investir dans l'immobilier locatif à Villeneuve-de-Duras

Pour investir à Villeneuve-de-Duras (47120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 701 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 9.4 €/m²/mois (source DHUP).

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

5 annonces analysées par IA à Villeneuve-de-Duras. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

701 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

128 000 €

Médiane : 107 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

178 m²

5 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 5 annonces analysées à Villeneuve-de-Duras les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (734 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Villeneuve-de-Duras.

Recommandation d'achat · Villeneuve-de-Duras

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Villeneuve-de-Duras

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 12,1 % (maison)
  • Qualité du parc immobilier : absence de passoires thermiques (DPE F ou G) signalée

Points d'attention

  • Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an
  • Faible demande locative : vacance élevée 11,2 %, population faible

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Villeneuve-de-Duras

Dernières ventes enregistrées à Villeneuve-de-Duras

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 mars 2026Maison327 m²404 230 €1 236 €
15 déc. 2025Maison70 m²117 000 €1 671 €
30 oct. 2025Maison99 m²75 000 €758 €
24 sept. 2025Bien mixte296 m²337 084 €1 139 €
10 sept. 2025Maison256 m²170 700 €667 €
11 juin 2025Maison98 m²301 000 €3 071 €
07 avr. 2025Maison100 m²58 400 €584 €
03 mars 2025Maison194 m²65 000 €335 €
28 févr. 2025Maison80 m²75 000 €938 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Villeneuve-de-Duras

Maison 6p à Villeneuve-de-Duras

Maison · 6p · 200 m²

70/100

107 000 €

14.8% brut7.4% netDPE E
Maison 5p à Villeneuve-de-Duras

Maison · 5p · 127 m²

62/100

88 000 €

12.8% brut5.6% net
Maison 8p à Villeneuve-de-Duras

Maison · 8p · 190 m²

52/100

250 000 €

6.1% brut3.8% netDPE E
Maison 5p à Villeneuve-de-Duras

Maison · 5p · 127 m²

50/100

88 000 €

12.8% brut3% net
Maison 5p à Villeneuve-de-Duras

Maison · 5p · 246 m²

48/100

107 000 €

12.7% brut2.9% netDPE E
Voir toutes les 5 annonces à Villeneuve-de-Duras

Questions fréquentes sur l'investissement à Villeneuve-de-Duras

Quel est le prix moyen au m² à Villeneuve-de-Duras ?
Le prix au m² à Villeneuve-de-Duras est d'environ 701 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 5 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 734 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 111 €/m² pour une maison à Villeneuve-de-Duras (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 701 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Villeneuve-de-Duras ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Villeneuve-de-Duras. Sur les 5 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 11.84 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 5 annonces analysées à Villeneuve-de-Duras, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,54 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 11,84 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Villeneuve-de-Duras ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Villeneuve-de-Duras. Au prix de 701 €/m² pour un loyer estimé à 12,1 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 32 k€ pour 543 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Villeneuve-de-Duras ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Villeneuve-de-Duras, 10 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 701 €/m² contre 1 111 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Villeneuve-de-Duras est-il assez actif pour investir ?
Villeneuve-de-Duras a enregistré 6 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Villeneuve-de-Duras

Est-ce le bon moment pour acheter à Villeneuve-de-Duras ?

Sur la base des données publiques, Villeneuve-de-Duras ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 46,5 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

La demande locative est-elle forte à Villeneuve-de-Duras ?

Notre analyse de zone attribue à Villeneuve-de-Duras un sous-score de demande locative de 33/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Villeneuve-de-Duras ?

Marché très peu liquide : seulement 7 transactions par an. Piste : prévoir détention longue durée, difficile revente rapide. Faible demande locative : vacance élevée 11,2 %, population faible. Piste : cibler location saisonnière ou longue durée à l'unité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Villeneuve-de-Duras ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Villeneuve-de-Duras ?

Villeneuve-de-Duras est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Villeneuve-de-Duras

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Villeneuve-de-Duras ?

Villeneuve-de-Duras affiche un prix au m² de 701 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). Le marché de Villeneuve-de-Duras a enregistré 6 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Agen, Villeneuve-sur-Lot, Marmande. Vallée de la Garonne, marché agricole abordable.

À Villeneuve-de-Duras, le revenu disponible médian est de 23 630 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Sainte-Foy-la-Grande à 10,5 km, aéroport Bergerac Dordogne-Périgord à 23,9 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Villeneuve-de-Duras

Les prix à Villeneuve-de-Duras ont évolué de +0,3 % sur un an et de -1,2 % sur trois ans (tendance du département, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Villeneuve-de-Duras, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Villeneuve-de-Duras sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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