Prix immobilier Villar-d'Arêne 2026
300 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Villar-d'Arêne (05480) est de 3 458 € pour un appartement et 2 351 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 458 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 351 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Villar-d'Arêne
- Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Dernières ventes enregistrées à Villar-d'Arêne
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 17 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 156 875 € | 3 826 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 18 m² | 78 000 € | 4 333 € |
| 18 nov. 2025 | Appartement | 27 m² | 80 000 € | 2 963 € |
| 10 sept. 2025 | Maison | 93 m² | 150 000 € | 1 613 € |
| 14 mai 2025 | Maison | 239 m² | 75 000 € | 314 € |
| 18 avr. 2025 | Maison | 85 m² | 140 000 € | 1 647 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
95ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.18
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.45
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 319 €/m²
Écart résiduel observé : +49.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Villar-d'Arêne
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Villar-d'Arêne en 2026 ?
Le prix médian au m² à Villar-d'Arêne s'élève à 3 458 €/m² pour un appartement et 2 351 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Villar-d'Arêne ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Villar-d'Arêne ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Villar-d'Arêne est-elle chère par rapport à la France ?
Villar-d'Arêne se situe au 95ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.18.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Villar-d'Arêne
Est-ce le bon moment pour acheter à Villar-d'Arêne ?
Les données invitent à la prudence sur Villar-d'Arêne à ce stade. Prix au m² 49,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Villar-d'Arêne ?
Le rendement locatif brut indicatif à Villar-d'Arêne est d'environ 3,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Villar-d'Arêne ?
À Villar-d'Arêne, 22,2 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Villar-d'Arêne ?
Villar-d'Arêne est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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