Prix immobilier Viella 2026
530 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Viella (32400) est de 1 191 € pour un appartement et 1 242 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 191 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 242 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Viella
- Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 242 €/m²
-16.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Viella
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 13 déc. 2025 | Maison | 189 m² | 80 000 € | 423 € |
| 20 nov. 2025 | Maison | 210 m² | 177 404 € | 845 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 148 m² | 170 000 € | 1 149 € |
| 26 août 2025 | Maison | 80 m² | 156 250 € | 1 953 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 164 m² | 105 500 € | 643 € |
| 15 juil. 2025 | Maison | 162 m² | 179 000 € | 1 105 € |
| 17 juin 2025 | Maison | 327 m² | 213 100 € | 652 € |
| 17 mai 2025 | Maison | 100 m² | 133 450 € | 1 335 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
21ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-1.09
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.95
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 556 €/m²
Écart résiduel observé : -23.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Viella
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Viella en 2026 ?
Le prix médian au m² à Viella s'élève à 1 191 €/m² pour un appartement et 1 242 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 8 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Viella ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Viella ont évolué de +2.4 %. Sur 1 an, la variation est de -6.0 %.
Viella est-elle chère par rapport à la France ?
Viella se situe au 21ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -1.09.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Viella
Est-ce le bon moment pour acheter à Viella ?
Sur la base des données publiques, Viella ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 23,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,01 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+2,4 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Viella ?
Le rendement locatif brut indicatif à Viella est d'environ 9,01 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Viella ?
Viella est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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