Prix immobilier Vic-en-Bigorre 2026 : 1 277€/m²

Appartement

1 277 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 639 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans+13.3%

Recommandation d'achat — Vic-en-Bigorre

Opportunité à étudier

Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+19.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 277 €/m²

+19.5% sur 4 ans

Maison 2025

1 639 €/m²

+28.3% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vic-en-Bigorre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
22 déc. 2025	Maison	92 m²	104 430 €	1 135 €
19 déc. 2025	Maison	67 m²	143 890 €	2 148 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	150 000 €	1 685 €
17 déc. 2025	Appartement	400 m²	253 305 €	633 €
17 déc. 2025	Appartement	136 m²	175 000 €	1 287 €
09 déc. 2025	Maison	94 m²	180 000 €	1 915 €
06 déc. 2025	Maison	63 m²	73 000 €	1 159 €
04 déc. 2025	Maison	84 m²	140 000 €	1 667 €
03 déc. 2025	Maison	58 m²	80 000 €	1 379 €
26 nov. 2025	Maison	50 m²	80 000 €	1 600 €
21 nov. 2025	Maison	136 m²	173 330 €	1 274 €
21 nov. 2025	Maison	136 m²	54 000 €	397 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

26ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-0.79

Écart standardisé vs médiane dpt 65

Z-score région

-0.82

vs médiane Occitanie

Prix attendu modélisé : 1 596 €/m²

Écart résiduel observé : -20.0 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 65 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Bagnères-de-Bigorre

7 114 hab.

2 014 €/m²

Bordères-sur-l'Échez

5 399 hab.

1 521 €/m²

Tarbes

44 399 hab.

1 442 €/m²

Séméac

5 236 hab.

1 381 €/m²

Lourdes

13 266 hab.

1 308 €/m²

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Aussi disponible pour Vic-en-Bigorre

Loyer moyen

10.3 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

9.65 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vic-en-Bigorre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vic-en-Bigorre s'élève à 1 277 €/m² pour un appartement et 1 639 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 69 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vic-en-Bigorre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vic-en-Bigorre ont évolué de +13.3 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Vic-en-Bigorre est-elle chère par rapport à la France ?

Vic-en-Bigorre se situe au 26ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 65, l'écart standardisé (z-score) est -0.79.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vic-en-Bigorre

Est-ce le bon moment pour acheter à Vic-en-Bigorre ?

Sur la base des données publiques, Vic-en-Bigorre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 20,0 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vic-en-Bigorre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vic-en-Bigorre est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vic-en-Bigorre ?

À Vic-en-Bigorre, 3,6 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vic-en-Bigorre ?

Vic-en-Bigorre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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