Prix immobilier Vesseaux 2026
2 069 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Vesseaux (07200) est de 2 386 € pour un appartement et 2 595 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 386 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 595 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Vesseaux
- Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 595 €/m²
+17.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vesseaux
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 64 m² | 122 000 € | 1 906 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 272 m² | 340 650 € | 1 252 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 144 m² | 200 000 € | 1 389 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 105 m² | 250 000 € | 2 381 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 290 m² | 401 000 € | 1 383 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 75 m² | 155 000 € | 2 067 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 68 m² | 200 000 € | 2 941 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 67 m² | 180 000 € | 2 687 € |
| 06 oct. 2025 | Bien mixte | 119 m² | 186 000 € | 1 563 € |
| 01 oct. 2025 | Maison | 216 m² | 290 000 € | 1 343 € |
| 28 août 2025 | Maison | 107 m² | 338 600 € | 3 164 € |
| 11 juil. 2025 | Maison | 103 m² | 150 000 € | 1 456 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
81ᵉ
Cher (top 25%)
Z-score département
+0.72
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
+0.16
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 1 992 €/m²
Écart résiduel observé : +19.8 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vesseaux
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vesseaux en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vesseaux s'élève à 2 386 €/m² pour un appartement et 2 595 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 17 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vesseaux ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vesseaux ont évolué de +20.3 %. Sur 1 an, la variation est de +3.0 %.
Vesseaux est-elle chère par rapport à la France ?
Vesseaux se situe au 81ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est 0.72.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vesseaux
Est-ce le bon moment pour acheter à Vesseaux ?
Les données invitent à la prudence sur Vesseaux à ce stade. Prix au m² 19,8 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,34 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +20,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vesseaux ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vesseaux est d'environ 4,34 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vesseaux ?
À Vesseaux, 2,7 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Vesseaux ?
Vesseaux est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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