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Investir dans l'immobilier locatif à Verzy

Pour investir à Verzy (51380) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 270 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 10.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.65 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

17 annonces analysées par IA à Verzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 270 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.65%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

208 394 €

Médiane : 169 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

133 m²

17 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 17 annonces analysées à Verzy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 648 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verzy.

Recommandation d'achat · Verzy

Opportunité à étudier
  • Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Verzy

Note de synthèse : 61 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Cadre de vie exceptionnel : commune viticole, forte attractivité résidentielle
  • Stabilité socio-économique : revenu médian élevé (30 360 €)

Points d'attention

  • Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée
  • Faible demande locative : population stable et aisée

Investissement patrimonial : privilégier la conservation longue durée pour bénéficier du cadre de vie

Analyse complète de Verzy

Dernières ventes enregistrées à Verzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
26 mai 2026Maison121 m²153 000 €1 264 €
13 mai 2026Maison149 m²110 000 €738 €
07 mai 2026Maison115 m²324 700 €2 823 €
24 mars 2026Maison125 m²136 550 €1 092 €
03 mars 2026Maison239 m²549 850 €2 301 €
10 déc. 2025Maison150 m²279 000 €1 860 €
17 nov. 2025Maison120 m²234 050 €1 950 €
12 nov. 2025Maison72 m²120 000 €1 667 €
17 oct. 2025Maison121 m²100 400 €830 €
09 oct. 2025Maison157 m²230 000 €1 465 €
29 sept. 2025Maison88 m²248 000 €2 818 €
27 juin 2025Maison112 m²355 000 €3 170 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Verzy

Immeuble 0p à Verzy

Immeuble · 0p · 360 m²

75/100

298 000 €

9.8% brut7.3% net
Appartement 2p à Verzy

Appartement · 2p · 98.75 m²

65/100

96 000 €

11.3% brut6.1% net
Appartement 4p à Verzy

Appartement · 4p · 107.3 m²

63/100

119 990 €

9.6% brut5.5% net
Maison 9p à Verzy

Maison · 9p · 223 m²

60/100

368 800 €

5% brut3.6% netDPE D
Maison 6p à Verzy

Maison · 6p · 153.45 m²

56/100

267 000 €

5.3% brut3.4% netDPE E
Immeuble 0p à Verzy

Immeuble · 0p · 138 m²

55/100

368 800 €

3.8% brut2.8% netDPE D
Voir toutes les 17 annonces à Verzy

Questions fréquentes sur l'investissement à Verzy

Quel est le prix moyen au m² à Verzy ?
Le prix au m² à Verzy est d'environ 1 270 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 17 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 648 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 868 €/m² pour une maison à Verzy (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 270 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verzy ?
Le rendement brut moyen à Verzy est de 9.65 % (estimation sur données marché), contre 7.15 % en moyenne sur la sélection Pillr (17 annonces analysées). Sur les 17 annonces analysées à Verzy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,41 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,15 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verzy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Verzy. Au prix de 1 270 €/m² pour un loyer estimé à 11,6 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 57 k€ pour 523 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verzy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Verzy, 18 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 270 €/m² contre 1 868 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Verzy est-il assez actif pour investir ?
Verzy a enregistré 10 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -5,6 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verzy

Est-ce le bon moment pour acheter à Verzy ?

Sur la base des données publiques, Verzy ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -9,3 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,65 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-0,3 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verzy ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verzy est d'environ 9,65 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Verzy ?

Notre analyse de zone attribue à Verzy un sous-score de demande locative de 36/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 13,2 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verzy ?

Liquidité très faible : marché peu liquide (12 ventes par an), tendance lissée. Piste : prévoir horizon de détention long (plus de 10 ans). Faible demande locative : population stable et aisée. Piste : cibler location saisonnière ou meublé haut de gamme. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Verzy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Verzy ?

Verzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Verzy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Verzy ?

Verzy affiche un prix au m² de 1 270 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.65 %. Le marché de Verzy a enregistré 10 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Reims (champagne, université), Châlons, Épernay. Reims à 45 min de Paris en TGV.

À Verzy, le revenu disponible médian est de 30 360 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Val-de-Vesle à 5,5 km, aéroport Chalons Vatry à 41,7 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Verzy

Les prix à Verzy ont évolué de -5,6 % sur un an et de -0,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Verzy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Verzy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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