Prix immobilier Vert-en-Drouais 2026 : 1 873€/m²

Appartement

1 873 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 762 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-8.1%

Sur 3 ans-2.6%

Recommandation d'achat — Vert-en-Drouais

À surveiller

Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 762 €/m²

-13.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vert-en-Drouais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
10 déc. 2025	Appartement	47 m²	110 000 €	2 340 €
20 nov. 2025	Maison	70 m²	334 800 €	4 783 €
14 nov. 2025	Maison	100 m²	140 500 €	1 405 €
07 nov. 2025	Maison	118 m²	171 800 €	1 456 €
14 oct. 2025	Maison	310 m²	190 000 €	613 €
10 oct. 2025	Maison	62 m²	172 911 €	2 789 €
27 juin 2025	Maison	202 m²	178 000 €	881 €
25 juin 2025	Maison	108 m²	185 000 €	1 713 €
23 mai 2025	Maison	96 m²	242 000 €	2 521 €
06 mai 2025	Maison	145 m²	245 000 €	1 690 €
25 avr. 2025	Maison	85 m²	142 700 €	1 679 €
03 avr. 2025	Maison	234 m²	210 000 €	897 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

63ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.24

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.80

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 697 €/m²

Écart résiduel observé : +10.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Vert-en-Drouais

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Aussi disponible pour Vert-en-Drouais

Loyer moyen

12.6 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.08 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vert-en-Drouais en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vert-en-Drouais s'élève à 1 873 €/m² pour un appartement et 1 762 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vert-en-Drouais ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vert-en-Drouais ont évolué de -2.6 %. Sur 1 an, la variation est de -8.1 %.

Vert-en-Drouais est-elle chère par rapport à la France ?

Vert-en-Drouais se situe au 63ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.24.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vert-en-Drouais

Est-ce le bon moment pour acheter à Vert-en-Drouais ?

Le marché de Vert-en-Drouais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 10,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,08 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-2,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vert-en-Drouais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vert-en-Drouais est d'environ 8,08 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vert-en-Drouais ?

À Vert-en-Drouais, 31,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vert-en-Drouais ?

Vert-en-Drouais est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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