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Investir dans l'immobilier locatif à Vert-en-Drouais

Pour investir à Vert-en-Drouais (28500) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 2 092 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.6 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 7.23 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

9 annonces analysées par IA à Vert-en-Drouais. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

2 092 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

7.23%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

254 433 €

Médiane : 262 500 €

Surface moyenne · sélection Pillr

130 m²

9 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 9 annonces analysées à Vert-en-Drouais les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 021 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vert-en-Drouais.

Recommandation d'achat · Vert-en-Drouais

À surveiller
  • Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vert-en-Drouais

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8 % (8,6 % maison), attractif pour cash-flow
  • Faible vacance locative : taux de vacance de 4,3 %, marché locatif stable

Points d'attention

  • Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix incertaine
  • Parc immobilier ancien : 31,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation DPE élevés

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Vert-en-Drouais

Dernières ventes enregistrées à Vert-en-Drouais

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
12 mai 2026Maison275 m²495 500 €1 802 €
30 avr. 2026Maison78 m²113 500 €1 455 €
10 avr. 2026Maison54 m²86 000 €1 593 €
07 avr. 2026Maison414 m²200 000 €483 €
02 avr. 2026Maison20 m²67 000 €3 350 €
28 mars 2026Maison272 m²208 000 €765 €
05 mars 2026Maison242 m²275 000 €1 136 €
24 févr. 2026Maison90 m²150 000 €1 667 €
22 janv. 2026Maison77 m²130 000 €1 688 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vert-en-Drouais

Appartement 3p à Vert-en-Drouais

Appartement · 3p · 76.76 m²

72/100

139 500 €

7.7% brut5.8% netDPE D
Maison 4p à Vert-en-Drouais

Maison · 4p · 113.34 m²

67/100

225 000 €

6.1% brut4.6% netDPE C
Maison 6p à Vert-en-Drouais

Maison · 6p · 135 m²

64/100

284 000 €

5.6% brut4.1% netDPE D
Maison 7p à Vert-en-Drouais

Maison · 7p · 130 m²

63/100

211 000 €

7.3% brut4.1% netDPE E
Maison 8p à Vert-en-Drouais

Maison · 8p · 240 m²

63/100

367 500 €

6.6% brut4.3% netDPE C
Maison 6p à Vert-en-Drouais

Maison · 6p · 104 m²

62/100

263 000 €

4.9% brut3.8% netDPE D
Voir toutes les 9 annonces à Vert-en-Drouais

Questions fréquentes sur l'investissement à Vert-en-Drouais

Quel est le prix moyen au m² à Vert-en-Drouais ?
Le prix au m² à Vert-en-Drouais est d'environ 2 092 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 9 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 2 021 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 875 €/m² pour une maison à Vert-en-Drouais (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 2 092 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vert-en-Drouais ?
Le rendement brut moyen à Vert-en-Drouais est de 7.23 % (estimation sur données marché), contre 6.08 % en moyenne sur la sélection Pillr (9 annonces analysées). Sur les 9 annonces analysées à Vert-en-Drouais, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,12 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 6,08 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vert-en-Drouais ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vert-en-Drouais. Au prix de 2 092 €/m² pour un loyer estimé à 15,4 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 94 k€ pour 695 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vert-en-Drouais ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vert-en-Drouais, 12 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 2 092 €/m² contre 1 875 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vert-en-Drouais est-il assez actif pour investir ?
Vert-en-Drouais a enregistré 16 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -6,7 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vert-en-Drouais

Est-ce le bon moment pour acheter à Vert-en-Drouais ?

Le marché de Vert-en-Drouais est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 17,6 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -4,5 % sur 3 ans (DVF). Points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vert-en-Drouais ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vert-en-Drouais est d'environ 7,23 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,6 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vert-en-Drouais ?

Notre analyse de zone attribue à Vert-en-Drouais un sous-score de demande locative de 52/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 4,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vert-en-Drouais ?

Marché peu liquide : seulement 16 transactions par an, tendance prix incertaine. Piste : négocier fort, accepter délai de vente long. Parc immobilier ancien : 31,8 % de passoires thermiques (DPE F ou G), coûts rénovation DPE élevés. Piste : cibler biens rénovés ou budget travaux important. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vert-en-Drouais ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vert-en-Drouais ?

Vert-en-Drouais est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Vert-en-Drouais

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vert-en-Drouais ?

Vert-en-Drouais affiche un prix au m² de 2 092 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 7.23 %. Le marché de Vert-en-Drouais a enregistré 16 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Vert-en-Drouais, le revenu disponible médian est de 27 290 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Dreux à 6,1 km, aéroport Paris-Orly à 78,4 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vert-en-Drouais

Les prix à Vert-en-Drouais ont évolué de -6,7 % sur un an et de -4,5 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vert-en-Drouais, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vert-en-Drouais sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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