Prix immobilier Vers-sur-Selle 2026 : 2 446€/m²

Appartement

2 446 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 296 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+0.1%

Estimation départementale (commune à faible volume)

Sur 3 ans+0.2%

Recommandation d'achat — Vers-sur-Selle

Opportunité à étudier

Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

2 296 €/m²

+11.8% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vers-sur-Selle

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	139 m²	460 000 €	3 309 €
06 nov. 2025	Maison	196 m²	326 600 €	1 666 €
04 sept. 2025	Maison	88 m²	134 500 €	1 528 €
30 juil. 2025	Maison	134 m²	360 000 €	2 687 €
17 juil. 2025	Maison	127 m²	156 000 €	1 228 €
16 juil. 2025	Maison	103 m²	162 000 €	1 573 €
10 juil. 2025	Maison	90 m²	175 000 €	1 944 €
28 mai 2025	Maison	87 m²	292 860 €	3 366 €
29 avr. 2025	Maison	204 m²	190 000 €	931 €
22 avr. 2025	Maison	214 m²	372 000 €	1 738 €
18 avr. 2025	Maison	108 m²	123 990 €	1 148 €
15 janv. 2025	Maison	80 m²	71 500 €	894 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

82ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

+1.86

Écart standardisé vs médiane dpt 80

Z-score région

+1.26

vs médiane Hauts-de-France

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 80 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Amiens

136 449 hab.

2 483 €/m²

Longueau

5 680 hab.

1 777 €/m²

Abbeville

22 395 hab.

1 729 €/m²

Albert

9 521 hab.

1 672 €/m²

Péronne

7 090 hab.

1 560 €/m²

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Loyer moyen

12.8 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

6.26 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vers-sur-Selle en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vers-sur-Selle s'élève à 2 446 €/m² pour un appartement et 2 296 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 13 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vers-sur-Selle ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vers-sur-Selle ont évolué de +0.2 %. Sur 1 an, la variation est de +0.1 % (estimation départementale).

Vers-sur-Selle est-elle chère par rapport à la France ?

Vers-sur-Selle se situe au 82ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 80, l'écart standardisé (z-score) est 1.86.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vers-sur-Selle

Est-ce le bon moment pour acheter à Vers-sur-Selle ?

Sur la base des données publiques, Vers-sur-Selle ressort comme une opportunité à étudier. Rendement brut élevé : 6,26 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vers-sur-Selle ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vers-sur-Selle est d'environ 6,26 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vers-sur-Selle ?

À Vers-sur-Selle, 12,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vers-sur-Selle ?

Vers-sur-Selle est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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