Prix immobilier Vernouillet 2026 : 1 291€/m²

Appartement

1 291 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 024 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+3.6%

Sur 3 ans-28.4%

Recommandation d'achat — Vernouillet

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -28,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-1.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 291 €/m²

-1.5% sur 4 ans

Maison 2025

2 024 €/m²

+1.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vernouillet

À Vernouillet, le prix médian au m² des maisons va de 1 987 €/m² dans le quartier Saint-Thibault Vauvettes à 2 404 €/m² dans le quartier Z.A. Nuisement, soit un écart de 21 % (417 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 468 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 224 €/m² (Saint-Thibault Vauvettes) à 1 994 €/m² (Centre-Corvée) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. Nuisement

2 404 €/m²

maison · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Thibault Vauvettes

1 987 €/m²

maison · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vernouillet au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. Nuisement	2 404 €/m²	21
2	Tabellonne	2 222 €/m²	5
3	Europe	2 173 €/m²	31
4	Croix Giboreau	2 068 €/m²	87
5	Centre-Corvée	2 024 €/m²	199
6	Saint-Thibault Vauvettes	1 987 €/m²	125

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vernouillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	85 m²	97 100 €	1 142 €
20 déc. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
17 déc. 2025	Appartement	117 m²	80 000 €	684 €
15 déc. 2025	Appartement	46 m²	95 000 €	2 065 €
13 déc. 2025	Maison	132 m²	254 600 €	1 929 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	191 200 €	2 276 €
08 déc. 2025	Maison	95 m²	234 000 €	2 463 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	170 900 €	2 035 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	249 781 €	2 602 €
21 nov. 2025	Appartement	64 m²	121 500 €	1 898 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

27ᵉ

Sous la médiane

Z-score département

-1.06

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.35

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 611 €/m²

Écart résiduel observé : -19.9 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Vernouillet

Loyer moyen

12.5 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

11.64 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vernouillet en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vernouillet s'élève à 1 291 €/m² pour un appartement et 2 024 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 123 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vernouillet ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vernouillet ont évolué de -28.4 %. Sur 1 an, la variation est de +3.6 %.

Vernouillet est-elle chère par rapport à la France ?

Vernouillet se situe au 27ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.06.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vernouillet ?

Les prix au m² varient de 21 % entre les quartiers de Vernouillet. Les plus chers : Z.A. Nuisement (2 404 €/m²), Tabellonne (2 222 €/m²), Europe (2 173 €/m²). Les plus abordables : Saint-Thibault Vauvettes (1 987 €/m²), Centre-Corvée (2 024 €/m²), Croix Giboreau (2 068 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernouillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernouillet ?

Sur la base des données publiques, Vernouillet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernouillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernouillet est d'environ 11,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernouillet ?

À Vernouillet, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernouillet ?

Vernouillet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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