Investir à Vernouillet en 2026 — Prix, rendement, analyse IA

Name: Indicateurs d'investissement locatif à Vernouillet
Creator: Pillr
License: https://www.etalab.gouv.fr/licence-ouverte-open-licence

43 annonces analysées par IA à Vernouillet. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 291 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

11.64%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

313 360 €

Médiane : 299 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

105 m²

43 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 43 annonces analysées à Vernouillet les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (3 029 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vernouillet.

Prix au m² par quartier à Vernouillet

À Vernouillet, le prix médian au m² des maisons va de 1 987 €/m² dans le quartier Saint-Thibault Vauvettes à 2 404 €/m² dans le quartier Z.A. Nuisement, soit un écart de 21 % (417 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 468 ventes de maisons enregistrées dans DVF.

Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 224 €/m² (Saint-Thibault Vauvettes) à 1 994 €/m² (Centre-Corvée) sur 3 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Z.A. Nuisement

2 404 €/m²

maison · 21 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Saint-Thibault Vauvettes

1 987 €/m²

maison · 125 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vernouillet au prix médian (maison)

6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Z.A. Nuisement	2 404 €/m²	21
2	Tabellonne	2 222 €/m²	5
3	Europe	2 173 €/m²	31
4	Croix Giboreau	2 068 €/m²	87
5	Centre-Corvée	2 024 €/m²	199
6	Saint-Thibault Vauvettes	1 987 €/m²	125

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Recommandation d'achat — Vernouillet

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 11,64 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -28,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vernouillet

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
24 déc. 2025	Appartement	85 m²	97 100 €	1 142 €
20 déc. 2025	Maison	80 m²	175 000 €	2 188 €
17 déc. 2025	Appartement	117 m²	80 000 €	684 €
15 déc. 2025	Appartement	46 m²	95 000 €	2 065 €
13 déc. 2025	Maison	132 m²	254 600 €	1 929 €
10 déc. 2025	Maison	84 m²	191 200 €	2 276 €
08 déc. 2025	Maison	95 m²	234 000 €	2 463 €
28 nov. 2025	Maison	88 m²	210 000 €	2 386 €
28 nov. 2025	Maison	84 m²	170 900 €	2 035 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	170 000 €	1 771 €
28 nov. 2025	Maison	96 m²	249 781 €	2 602 €
21 nov. 2025	Appartement	64 m²	121 500 €	1 898 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vernouillet

Appartement · 3p · 53 m²

69 500 €

Maison · 6p · 130 m²

369 000 €

Maison · 9p · 172 m²

263 000 €

Appartement · 3p · 78 m²

72/100

155 000 €

7% brutDPE C

Appartement · 4p · 76 m²

273 000 €

Maison · 7p · 155 m²

259 000 €

Voir toutes les 43 annonces à Vernouillet

Quelle stratégie d'investissement à Vernouillet ?

LMNP

5 % – 8 %

Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.

Voir le guide LMNP à Vernouillet

Colocation

6 % – 10 %

Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.

Voir le guide Colocation à Vernouillet

Location courte durée

7 % – 15 % (zones touristiques)

Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.

Voir le guide Location courte durée à Vernouillet

Loi Pinel

2 % – 4 % (rendement brut faible compensé par défiscalisation)

Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.

Voir le guide Loi Pinel à Vernouillet

Déficit foncier

4 % – 6 % (après rénovation)

Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.

Voir le guide Déficit foncier à Vernouillet

Questions fréquentes sur l'investissement à Vernouillet

Quel est le prix moyen au m² à Vernouillet ?

Le prix au m² à Vernouillet est d'environ 1 291 € pour un appartement (médiane DVF). La sélection Pillr — les 43 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées — ressort à 3 029 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Vernouillet ?

Le rendement brut moyen à Vernouillet est de 11.64 % (estimation sur données marché), contre 6.23 % en moyenne sur la sélection Pillr (43 annonces analysées). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.

Quelle stratégie d'investissement choisir à Vernouillet ?

Les stratégies les plus pertinentes à Vernouillet dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.

Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vernouillet ?

L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.

Combien de temps pour analyser une annonce à Vernouillet avec Pillr ?

Pillr analyse une annonce en ~30 secondes : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage travaux automatique par IA visuelle, fiscalité personnalisée. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vernouillet

Est-ce le bon moment pour acheter à Vernouillet ?

Sur la base des données publiques, Vernouillet ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,9 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,64 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,4 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vernouillet ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vernouillet est d'environ 11,64 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vernouillet ?

À Vernouillet, 12,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vernouillet ?

Vernouillet est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vernouillet ?

Vernouillet affiche un prix au m² de 1 291 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 11.64 %. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vernouillet, Pillr calcule automatiquement :

Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
Projection patrimoine sur 20 ans

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Prix immobilier

Médianes DVF au m²

Prix immobilier Vernouillet

Loyer moyen

Médianes DHUP au m²

Loyer moyen Vernouillet

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