Prix immobilier Verneuil-en-Halatte 2026 : 1 966€/m²

Appartement

1 966 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 500 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an

Sur 3 ans-32.9%

Recommandation d'achat — Verneuil-en-Halatte

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-25.4%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

1 966 €/m²

-25.4% sur 4 ans

Maison 2025

2 500 €/m²

+2.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Verneuil-en-Halatte

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	161 m²	346 000 €	2 149 €
23 déc. 2025	Maison	101 m²	175 000 €	1 733 €
19 déc. 2025	Maison	76 m²	185 000 €	2 434 €
11 déc. 2025	Maison	162 m²	260 000 €	1 605 €
28 nov. 2025	Maison	180 m²	359 000 €	1 994 €
25 nov. 2025	Maison	166 m²	170 000 €	1 024 €
10 nov. 2025	Maison	120 m²	291 500 €	2 429 €
24 oct. 2025	Maison	105 m²	220 000 €	2 095 €
20 oct. 2025	Maison	117 m²	340 000 €	2 906 €
15 oct. 2025	Maison	84 m²	233 000 €	2 774 €
10 oct. 2025	Maison	90 m²	350 000 €	3 889 €
07 oct. 2025	Maison	90 m²	211 720 €	2 352 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

67ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

-0.20

Écart standardisé vs médiane dpt 60

Z-score région

+0.49

vs médiane Hauts-de-France

Prix attendu modélisé : 2 090 €/m²

Écart résiduel observé : -5.9 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 60 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Lamorlaye

9 082 hab.

3 888 €/m²

Chantilly

10 591 hab.

3 882 €/m²

Senlis

15 157 hab.

3 486 €/m²

Gouvieux

8 867 hab.

3 460 €/m²

Chambly

9 959 hab.

3 167 €/m²

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Aussi disponible pour Verneuil-en-Halatte

Loyer moyen

14.4 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.77 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Verneuil-en-Halatte en 2026 ?

Le prix médian au m² à Verneuil-en-Halatte s'élève à 1 966 €/m² pour un appartement et 2 500 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 64 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Verneuil-en-Halatte ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Verneuil-en-Halatte ont évolué de -32.9 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.

Verneuil-en-Halatte est-elle chère par rapport à la France ?

Verneuil-en-Halatte se situe au 67ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 60, l'écart standardisé (z-score) est -0.20.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Verneuil-en-Halatte

Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-en-Halatte ?

Le marché de Verneuil-en-Halatte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Verneuil-en-Halatte ?

Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-en-Halatte est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-en-Halatte ?

À Verneuil-en-Halatte, 11,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Verneuil-en-Halatte ?

Verneuil-en-Halatte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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