Investir dans l'immobilier locatif à Verneuil-en-Halatte
Pour investir à Verneuil-en-Halatte (60550) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 966 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 14.4 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 8.77 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
16 annonces analysées par IA à Verneuil-en-Halatte. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 966 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
8.77%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
283 156 €
Médiane : 256 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
113 m²
16 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 16 annonces analysées à Verneuil-en-Halatte les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (2 587 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Verneuil-en-Halatte.
Recommandation d'achat — Verneuil-en-Halatte
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — 64 transactions/an, marché très actif et fluide
- Rendement locatif élevé — Yield brut 8.77% (appartement), bien au-dessus moyenne
Points d'attention
- Chute des prix significative — Baisse de -32.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute)
- Marché en correction — Tendance baissière confirmée par les volumes
Investissement locatif long terme : Cibler l'achat pour le rendement Pinel, anticiper une stabilisation des prix
Dernières ventes enregistrées à Verneuil-en-Halatte
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 161 m² | 346 000 € | 2 149 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 175 000 € | 1 733 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 185 000 € | 2 434 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 162 m² | 260 000 € | 1 605 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 180 m² | 359 000 € | 1 994 € |
| 25 nov. 2025 | Maison | 166 m² | 170 000 € | 1 024 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 291 500 € | 2 429 € |
| 24 oct. 2025 | Maison | 105 m² | 220 000 € | 2 095 € |
| 20 oct. 2025 | Maison | 117 m² | 340 000 € | 2 906 € |
| 15 oct. 2025 | Maison | 84 m² | 233 000 € | 2 774 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 350 000 € | 3 889 € |
| 07 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 211 720 € | 2 352 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Verneuil-en-Halatte
Questions fréquentes sur l'investissement à Verneuil-en-Halatte
Quel est le prix moyen au m² à Verneuil-en-Halatte ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Verneuil-en-Halatte ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Verneuil-en-Halatte ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Verneuil-en-Halatte ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Verneuil-en-Halatte avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Verneuil-en-Halatte
Est-ce le bon moment pour acheter à Verneuil-en-Halatte ?
Le marché de Verneuil-en-Halatte est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,9 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,77 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -32,9 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Verneuil-en-Halatte ?
Le rendement locatif brut indicatif à Verneuil-en-Halatte est d'environ 8,77 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 14,4 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Verneuil-en-Halatte ?
Chute des prix significative : Baisse de -32.9% sur 3 ans (DVF, fiabilité haute). Piste : Prix déjà corrigés, potentiel de rebond à long terme Marché en correction : Tendance baissière confirmée par les volumes. Piste : Acheter en dessous du prix de marché actuel Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Verneuil-en-Halatte ?
Verneuil-en-Halatte est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Verneuil-en-Halatte ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Verneuil-en-Halatte à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Verneuil-en-Halatte
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Verneuil-en-Halatte ?
Verneuil-en-Halatte affiche un prix au m² de 1 966 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 8.77 %. Beauvais, Compiègne, Creil. Sud du département dans l'orbite francilienne, navetteurs vers Paris.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Verneuil-en-Halatte, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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