Prix immobilier Venasque 2026 : 4 386€/m²

Appartement

4 386 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

4 148 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-5.5%

Sur 3 ans+0.5%

Recommandation d'achat — Venasque

Marché tendu / survalorisé

Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut modéré : 3,33 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

4 148 €/m²

+18.5% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Venasque

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
23 déc. 2025	Maison	308 m²	834 660 €	2 710 €
23 oct. 2025	Maison	150 m²	376 542 €	2 510 €
14 oct. 2025	Maison	169 m²	100 000 €	592 €
06 oct. 2025	Appartement	43 m²	127 000 €	2 953 €
12 août 2025	Maison	65 m²	300 000 €	4 615 €
22 juil. 2025	Maison	55 m²	195 000 €	3 545 €
11 juil. 2025	Maison	416 m²	1 267 000 €	3 046 €
30 juin 2025	Maison	88 m²	305 000 €	3 466 €
10 juin 2025	Maison	410 m²	705 000 €	1 720 €
10 juin 2025	Maison	216 m²	448 000 €	2 074 €
04 juin 2025	Maison	70 m²	78 000 €	1 114 €
29 avr. 2025	Maison	278 m²	877 900 €	3 158 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

98ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+1.81

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+1.16

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 899 €/m²

Écart résiduel observé : +51.3 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Venasque

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

3.33 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Venasque en 2026 ?

Le prix médian au m² à Venasque s'élève à 4 386 €/m² pour un appartement et 4 148 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 16 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Venasque ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Venasque ont évolué de +0.5 %. Sur 1 an, la variation est de -5.5 %.

Venasque est-elle chère par rapport à la France ?

Venasque se situe au 98ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 1.81.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Venasque

Est-ce le bon moment pour acheter à Venasque ?

Les données invitent à la prudence sur Venasque à ce stade. Prix au m² 51,3 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 3,33 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,5 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Venasque ?

Le rendement locatif brut indicatif à Venasque est d'environ 3,33 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Venasque ?

À Venasque, 7,8 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Venasque ?

Venasque est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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