Prix immobilier Velleron 2026 : 3 092€/m²

Appartement

3 092 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

3 429 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+1.6%

Sur 3 ans+5.3%

Recommandation d'achat — Velleron

À surveiller

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF).
Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

+16.5%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

3 092 €/m²

+16.5% sur 4 ans

Maison 2025

3 429 €/m²

+15.0% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Velleron

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	144 m²	327 000 €	2 271 €
16 déc. 2025	Maison	234 m²	455 000 €	1 944 €
15 déc. 2025	Maison	110 m²	268 000 €	2 436 €
01 déc. 2025	Appartement	46 m²	155 000 €	3 370 €
28 nov. 2025	Maison	200 m²	360 000 €	1 800 €
19 nov. 2025	Maison	154 m²	317 200 €	2 060 €
14 nov. 2025	Maison	270 m²	475 000 €	1 759 €
08 oct. 2025	Maison	140 m²	224 600 €	1 604 €
26 sept. 2025	Maison	73 m²	241 400 €	3 307 €
09 sept. 2025	Appartement	46 m²	161 350 €	3 508 €
05 sept. 2025	Maison	90 m²	385 000 €	4 278 €
01 sept. 2025	Maison	60 m²	345 500 €	5 758 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

92ᵉ

Très cher (top 10%)

Z-score département

+0.25

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

+0.17

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 842 €/m²

Écart résiduel observé : +8.8 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Velleron

Loyer moyen

13.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

5.12 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Velleron en 2026 ?

Le prix médian au m² à Velleron s'élève à 3 092 €/m² pour un appartement et 3 429 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 35 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Velleron ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Velleron ont évolué de +5.3 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 %.

Velleron est-elle chère par rapport à la France ?

Velleron se situe au 92ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est 0.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Velleron

Est-ce le bon moment pour acheter à Velleron ?

Le marché de Velleron est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +8,8 %, modèle DVF). Rendement brut correct : 5,12 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,3 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Velleron ?

Le rendement locatif brut indicatif à Velleron est d'environ 5,12 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Velleron ?

À Velleron, 2,5 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Velleron ?

Velleron est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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