Prix immobilier Vedène 2026 : 2 255€/m²

Appartement

2 255 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

2 883 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an-15.2%

Sur 3 ans-1.2%

Recommandation d'achat — Vedène

Opportunité à étudier

Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

-5.8%

Appart · 4 ans

Appartement 2025

2 255 €/m²

-5.8% sur 4 ans

Maison 2025

2 883 €/m²

+4.9% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Prix au m² par quartier à Vedène

À Vedène, le prix médian au m² des appartements va de 2 109 €/m² dans le quartier Ouest à 2 848 €/m² dans le quartier Sud-Est, soit un écart de 35 % (739 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.

4 des 4 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 108 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.

Côté maisons, la fourchette s'étend de 2 635 €/m² (Centre Ville) à 3 118 €/m² (Ouest) sur 4 quartiers valorisés.

Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.

Quartier le plus cher

Sud-Est

2 848 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Quartier le plus abordable

Ouest

2 109 €/m²

appartement · 17 ventes DVF

Chargement de la carte…

Classement des quartiers de Vedène au prix médian (appartement)

4 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.

#	Quartier	Prix médian	Ventes DVF
1	Sud-Est	2 848 €/m²	17
2	Nord-Est	2 500 €/m²	35
3	Centre Ville	2 215 €/m²	39
4	Ouest	2 109 €/m²	17

Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Dernières ventes enregistrées à Vedène

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
30 déc. 2025	Maison	90 m²	172 125 €	1 913 €
29 déc. 2025	Maison	70 m²	55 000 €	786 €
23 déc. 2025	Maison	120 m²	360 000 €	3 000 €
22 déc. 2025	Appartement	81 m²	150 485 €	1 858 €
22 déc. 2025	Maison	290 m²	713 260 €	2 460 €
19 déc. 2025	Maison	56 m²	247 600 €	4 421 €
19 déc. 2025	Maison	174 m²	250 000 €	1 437 €
19 déc. 2025	Maison	52 m²	220 000 €	4 231 €
19 déc. 2025	Maison	91 m²	305 000 €	3 352 €
19 déc. 2025	Maison	100 m²	278 860 €	2 789 €
18 déc. 2025	Maison	89 m²	209 000 €	2 348 €
17 déc. 2025	Appartement	48 m²	109 000 €	2 271 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

77ᵉ

Cher (top 25%)

Z-score département

-0.75

Écart standardisé vs médiane dpt 84

Z-score région

-0.48

vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur

Prix attendu modélisé : 2 799 €/m²

Écart résiduel observé : -19.4 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 84 (population > 5 000) par prix m² appartement.

L'Isle-sur-la-Sorgue

20 244 hab.

3 374 €/m²

Pertuis

19 548 hab.

2 955 €/m²

Vaison-la-Romaine

6 058 hab.

2 804 €/m²

Monteux

13 301 hab.

2 718 €/m²

Saint-Saturnin-lès-Avignon

5 206 hab.

2 705 €/m²

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Aussi disponible pour Vedène

Loyer moyen

13.7 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

7.28 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vedène en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vedène s'élève à 2 255 €/m² pour un appartement et 2 883 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 131 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vedène ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vedène ont évolué de -1.2 %. Sur 1 an, la variation est de -15.2 %.

Vedène est-elle chère par rapport à la France ?

Vedène se situe au 77ᵉ percentile national en prix au m². Cher (top 25%). Par rapport au département 84, l'écart standardisé (z-score) est -0.75.

Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Vedène ?

Les prix au m² varient de 35 % entre les quartiers de Vedène. Les plus chers : Sud-Est (2 848 €/m²), Nord-Est (2 500 €/m²). Les plus abordables : Ouest (2 109 €/m²), Centre Ville (2 215 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vedène

Est-ce le bon moment pour acheter à Vedène ?

Sur la base des données publiques, Vedène ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 19,4 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,28 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,2 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vedène ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vedène est d'environ 7,28 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vedène ?

À Vedène, 2,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vedène ?

Vedène est classée en zone B1 (métropoles et villes où la demande locative est forte) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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