Prix immobilier Vauconcourt-Nervezain 2026
217 habitants · Haute-Saône · Données actualisées en 2023
En 2026, le prix médian au m² à Vauconcourt-Nervezain (70120) est de 1 014 € pour un appartement et 958 € pour une maison (source DVF, millésime 2023).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 014 €
par m² · médiane DVF 2023
Maison
958 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat · Vauconcourt-Nervezain
- Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : Yield brut >9.8% (P90 national), opportunité rare
- Sécurité sanitaire optimale : Radon classe 1 (faible risque), DPE acceptable
Points d'attention
- Liquidité marché très faible : Score 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier
- Demande locative insuffisante : Score 28/100, vacance élevée (13.9%)
Investissement rendement pur : Cibler pour rendement élevé, accepter illiquidité et vacance
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2023
Tendance marché local
Maison 2023
958 €/m²
+11.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Vauconcourt-Nervezain
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 164 m² | 114 000 € | 695 € |
| 16 avr. 2025 | Maison | 135 m² | 135 000 € | 1 000 € |
| 28 janv. 2025 | Maison | 300 m² | 117 500 € | 392 € |
| 23 déc. 2024 | Maison | 70 m² | 124 000 € | 1 771 € |
| 31 oct. 2024 | Maison | 70 m² | 38 000 € | 543 € |
| 22 oct. 2024 | Maison | 52 m² | 50 000 € | 962 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
12ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.36
Écart standardisé vs médiane dpt 70
Z-score région
-0.82
vs médiane Bourgogne-Franche-Comté
Prix attendu modélisé : 1 134 €/m²
Écart résiduel observé : -10.6 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 70 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Vauconcourt-Nervezain
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Vauconcourt-Nervezain en 2026 ?
Le prix médian au m² à Vauconcourt-Nervezain s'élève à 1 014 €/m² pour un appartement et 958 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2023, sur 6 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Vauconcourt-Nervezain ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Vauconcourt-Nervezain ont évolué de -1.1 %. Sur 1 an, la variation est de +1.6 % (estimation départementale).
Vauconcourt-Nervezain est-elle chère par rapport à la France ?
Vauconcourt-Nervezain se situe au 12ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 70, l'écart standardisé (z-score) est -0.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Vauconcourt-Nervezain
Est-ce le bon moment pour acheter à Vauconcourt-Nervezain ?
Sur la base des données publiques, Vauconcourt-Nervezain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Vauconcourt-Nervezain ?
Le rendement locatif brut indicatif à Vauconcourt-Nervezain est d'environ 9,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Vauconcourt-Nervezain ?
Liquidité marché très faible : Score 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Demande locative insuffisante : Score 28/100, vacance élevée (13.9%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Vauconcourt-Nervezain ?
Vauconcourt-Nervezain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Vauconcourt-Nervezain ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vauconcourt-Nervezain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Vauconcourt-Nervezain
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