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1 bien analysé à Vauconcourt-Nervezain

Investir dans l'immobilier locatif à Vauconcourt-Nervezain

Pour investir à Vauconcourt-Nervezain (70120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 014 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 8.3 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.85 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026

1 annonce analysée par IA à Vauconcourt-Nervezain. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 014 €

Appartement · médiane DVF

Rendement brut · commune

9.85%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Surface moyenne · sélection Pillr

n.d.

1 annonce analysée

Recommandation d'achat · Vauconcourt-Nervezain

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

42/100 · score global

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : Yield brut >9.8% (P90 national), opportunité rare
  • Sécurité sanitaire optimale : Radon classe 1 (faible risque), DPE acceptable

Points d'attention

  • Liquidité marché très faible : Score 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier
  • Demande locative insuffisante : Score 28/100, vacance élevée (13.9%)

Investissement rendement pur : Cibler pour rendement élevé, accepter illiquidité et vacance

Analyse complète

Dernières ventes enregistrées à Vauconcourt-Nervezain

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2024–2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 déc. 2025Maison164 m²114 000 €695 €
16 avr. 2025Maison135 m²135 000 €1 000 €
28 janv. 2025Maison300 m²117 500 €392 €
23 déc. 2024Maison70 m²124 000 €1 771 €
31 oct. 2024Maison70 m²38 000 €543 €
22 oct. 2024Maison52 m²50 000 €962 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vauconcourt-Nervezain

Maison 6p à Vauconcourt-Nervezain

Maison · 6p · 180 m²

61/100

160 000 €

8.1% brutDPE D
Voir l'annonce à Vauconcourt-Nervezain

Questions fréquentes sur l'investissement à Vauconcourt-Nervezain

Quel est le prix moyen au m² à Vauconcourt-Nervezain ?
Le prix au m² à Vauconcourt-Nervezain est d'environ 1 014 € pour un appartement (médiane DVF).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vauconcourt-Nervezain ?
Le rendement brut moyen à Vauconcourt-Nervezain est de 9.85 % (estimation sur données marché). Les meilleures opportunités atteignent 6-8 % brut, notamment en stratégie colocation ou meublé.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vauconcourt-Nervezain ?
Les stratégies les plus pertinentes à Vauconcourt-Nervezain dépendent du profil du bien et de votre situation fiscale. Le LMNP au réel reste optimal pour la plupart des investisseurs (amortissement). La colocation peut booster le rendement de 30-50 % dans les villes étudiantes ou métropoles.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vauconcourt-Nervezain ?
L'ancien offre généralement un meilleur rendement (-15 à -25 % vs neuf), des frais de notaire plus élevés mais des opportunités de plus-value via travaux. Le neuf garantit une faible vacance et permet d'accéder à des dispositifs comme le Denormandie ou le BRS.
Combien de temps pour analyser une annonce à Vauconcourt-Nervezain avec Pillr ?
Chaque annonce du catalogue arrive déjà analysée : score d'investissement, rendement net, simulation 3 stratégies, chiffrage des travaux par IA visuelle et fiscalité personnalisée s'affichent immédiatement. Vous gagnez ~2 heures par bien comparé à l'analyse manuelle.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vauconcourt-Nervezain

Est-ce le bon moment pour acheter à Vauconcourt-Nervezain ?

Sur la base des données publiques, Vauconcourt-Nervezain ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 10,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,85 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,1 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vauconcourt-Nervezain ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vauconcourt-Nervezain est d'environ 9,85 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vauconcourt-Nervezain ?

Liquidité marché très faible : Score 13/100, seulement 3 ventes l'an dernier. Piste : Prévoir détention longue durée (>10 ans) Demande locative insuffisante : Score 28/100, vacance élevée (13.9%). Piste : Cibler locataires locaux ou saisonniers Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Vauconcourt-Nervezain ?

Vauconcourt-Nervezain est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Vauconcourt-Nervezain ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Vauconcourt-Nervezain à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (20/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vauconcourt-Nervezain

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

Pourquoi investir à Vauconcourt-Nervezain ?

Vauconcourt-Nervezain affiche un prix au m² de 1 014 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.85 %. Vesoul, Lure, Gray. Marché rural abordable, à proximité de l'aire industrielle de Belfort-Montbéliard.

Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vauconcourt-Nervezain, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

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