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Investir dans l'immobilier locatif à Varzy

Pour investir à Varzy (58210) en 2026, le loyer médian est de 8.1 €/m²/mois (source DHUP). Le prix au m² d'un appartement n'est pas encore disponible dans nos données marché pour cette commune.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

12 annonces analysées par IA à Varzy. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

n.d.

Prix au m² non disponible

Rendement brut · commune

n.d.

Rendement non disponible

Prix moyen · sélection Pillr

68 092 €

Médiane : 73 250 €

Surface moyenne · sélection Pillr

122 m²

12 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 12 annonces analysées à Varzy les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (609 €/m² en moyenne). Nous n'avons pas encore de prix de marché pour Varzy : aucun des chiffres ci-dessus ne peut en tenir lieu.

Recommandation d'achat · Varzy

Données insuffisantes
  • Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Varzy

Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif exceptionnel : rendement brut appartement à 11,2 %
  • Prix attractifs : prix au m² à 868 € (7e percentile national), zone sous-évaluée

Points d'attention

  • Chute des prix forte : baisse de -23 % sur 1 an et -7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne)
  • Demande locative faible : marché tendanciel

Investissement locatif long terme : cibler biens à rénover pour capter le rendement élevé, accepter faible liquidité

Analyse complète de Varzy

Dernières ventes enregistrées à Varzy

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
17 avr. 2026Maison77 m²92 000 €1 195 €
27 mars 2026Maison140 m²350 000 €2 500 €
26 mars 2026Maison132 m²80 000 €606 €
20 mars 2026Maison86 m²64 000 €744 €
30 janv. 2026Maison31 m²13 500 €435 €
23 déc. 2025Maison83 m²45 000 €542 €
05 déc. 2025Maison75 m²93 000 €1 240 €
26 nov. 2025Maison78 m²63 000 €808 €
31 oct. 2025Maison121 m²41 500 €343 €
15 oct. 2025Maison101 m²63 000 €624 €
09 oct. 2025Maison100 m²53 000 €530 €
20 sept. 2025Maison49 m²31 000 €633 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Varzy

Maison 6p à Varzy

Maison · 6p · 150 m²

77/100

80 000 €

14% brut10% netDPE D
Maison 5p à Varzy

Maison · 5p · 130 m²

60/100

109 900 €

9% brut4.5% netDPE D
Maison 5p à Varzy

Maison · 5p · 130 m²

56/100

109 900 €

9% brut4% netDPE D
Maison 4p à Varzy

Maison · 4p · 68 m²

55/100

79 500 €

7.2% brut3.7% netDPE E
Maison 5p à Varzy

Maison · 5p · 93 m²

51/100

67 000 €

11.3% brut2.2% netDPE C
Immeuble 5p à Varzy

Immeuble · 5p · 154 m²

44/100

79 900 €

DPE D
Voir toutes les 12 annonces à Varzy

Questions fréquentes sur l'investissement à Varzy

Quel est le prix moyen au m² à Varzy ?
Nous n'avons pas encore de prix de marché au m² pour Varzy (ni ventes DVF suffisantes, ni estimation de notre modèle). Seul repère disponible : les 12 annonces analysées par Pillr y ressortent à 609 €/m² en moyenne. Ces annonces sont remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées, et ne donnent pas le prix du marché de la commune. Comptez environ 613 €/m² pour une maison à Varzy (ventes DVF, millésime 2026).
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varzy ?
Nous n'avons pas encore de rendement de marché pour Varzy. Sur les 12 annonces analysées par Pillr, le rendement brut moyen ressort à 9.77 %, moyenne d'une sélection triée par score d'investissement, pas du marché local. Le rendement dépend d'abord du prix d'achat et du loyer du bien visé : analysez une annonce pour obtenir un brut et un net précis. Sur les 12 annonces analysées à Varzy, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,48 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 9,77 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varzy ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Varzy. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varzy ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Varzy, 25 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Varzy est-il assez actif pour investir ?
Varzy a enregistré 25 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de -11,8 % sur un an et de -19,3 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Varzy

La demande locative est-elle forte à Varzy ?

Notre analyse de zone attribue à Varzy un sous-score de demande locative de 18/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 24,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Varzy ?

Chute des prix forte : baisse de -23 % sur 1 an et -7 % sur 3 ans (DVF, fiabilité moyenne). Piste : attendre stabilisation ou cibler biens à rénover pour plus-value. Demande locative faible : marché tendanciel. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Varzy ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Varzy ?

Varzy est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Varzy

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Varzy ?

Varzy fait partie des communes suivies par Pillr : dès qu'une annonce y est diffusée, elle est analysée automatiquement (prix, rendement, travaux). Le marché de Varzy a enregistré 25 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.

À Varzy, le revenu disponible médian est de 23 140 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Clamecy à 15,7 km, aéroport Dole Tavaux à 158,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Varzy

Les prix à Varzy ont évolué de -11,8 % sur un an et de -19,3 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, lissée sur trois ans, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Varzy, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Varzy sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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