Prix immobilier Varilhes 2026
3 487 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varilhes (09120) est de 1 773 € pour un appartement et 1 812 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 773 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 812 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varilhes
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 160 €/m²
0.0% sur 4 ans
Maison 2025
1 812 €/m²
+6.2% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varilhes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 117 350 € | 1 038 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 259 500 € | 2 163 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 177 000 € | 2 360 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 90 000 € | 891 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 248 770 € | 1 003 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 145 000 € | 1 667 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 245 000 € | 1 065 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 40 000 € | 548 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 68 030 € | 1 701 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 220 000 € | 2 245 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
58ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
+0.67
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.05
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 537 €/m²
Écart résiduel observé : +15.4 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varilhes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varilhes en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varilhes s'élève à 1 773 €/m² pour un appartement et 1 812 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 56 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varilhes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varilhes ont évolué de +13.2 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.
Varilhes est-elle chère par rapport à la France ?
Varilhes se situe au 58ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.67.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varilhes
Est-ce le bon moment pour acheter à Varilhes ?
Le marché de Varilhes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varilhes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varilhes est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Varilhes ?
Varilhes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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