Investir dans l'immobilier locatif à Varilhes
Pour investir à Varilhes (09120) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 773 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.0 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 6.76 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Varilhes. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 773 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
6.76%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
260 225 €
Médiane : 205 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
176 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Varilhes les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 498 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varilhes.
Recommandation d'achat — Varilhes
- Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varilhes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 16 déc. 2025 | Maison | 113 m² | 117 350 € | 1 038 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 259 500 € | 2 163 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 75 m² | 177 000 € | 2 360 € |
| 11 déc. 2025 | Maison | 101 m² | 90 000 € | 891 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 248 m² | 248 770 € | 1 003 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 87 m² | 145 000 € | 1 667 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 230 m² | 245 000 € | 1 065 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 65 m² | 75 000 € | 1 154 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 73 m² | 40 000 € | 548 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 120 m² | 120 000 € | 1 000 € |
| 13 nov. 2025 | Appartement | 40 m² | 68 030 € | 1 701 € |
| 07 nov. 2025 | Maison | 98 m² | 220 000 € | 2 245 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Varilhes
Quelle stratégie d'investissement à Varilhes ?
LMNP
Investisseurs souhaitant maximiser leur rendement net via l'amortissement comptable du bien et du mobilier.
Voir le guide LMNP à VarilhesColocation
Investisseurs cherchant un rendement supérieur dans les villes étudiantes ou les métropoles.
Voir le guide Colocation à VarilhesLocation courte durée
Investisseurs en zone touristique cherchant un rendement maximal — sous réserve de respecter la réglementation locale.
Voir le guide Location courte durée à VarilhesLoi Pinel
Contribuables avec TMI ≥ 30 % cherchant à réduire leur impôt sur 6, 9 ou 12 ans.
Voir le guide Loi Pinel à VarilhesDéficit foncier
Contribuables TMI ≥ 41 % avec capacité d'auto-financement de travaux significatifs.
Voir le guide Déficit foncier à VarilhesQuestions fréquentes sur l'investissement à Varilhes
Quel est le prix moyen au m² à Varilhes ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varilhes ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varilhes ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varilhes ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Varilhes avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varilhes
Est-ce le bon moment pour acheter à Varilhes ?
Le marché de Varilhes est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 15,4 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,76 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +13,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varilhes ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varilhes est d'environ 6,76 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Varilhes ?
Varilhes est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Pose ta question sur Varilhes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Pourquoi investir à Varilhes ?
Varilhes affiche un prix au m² de 1 773 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 6.76 %.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varilhes, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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