Prix immobilier Saint-Girons 2026
6 008 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Saint-Girons (09200) est de 1 243 € pour un appartement et 1 453 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 243 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 453 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Saint-Girons
- Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Excellente liquidité — Volume de transactions élevé (132 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Rendement brut attractif — Rendement brut estimé à 6.9% pour les appartements et 7.68% pour les maisons
Points d'attention
- Vacance locative très élevée — Taux de vacance de 18.82%, signalant un risque de vacance prolongée
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV)
Cibler la rénovation énergétique : Profiter de la décote des passoires thermiques (11.8% du parc) pour créer de la valeur.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 243 €/m²
+30.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 453 €/m²
+10.8% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Saint-Girons
À Saint-Girons, le prix médian au m² des appartements va de 988 €/m² dans le quartier Rive Droite à 1 228 €/m² dans le quartier Rive Gauche, soit un écart de 24 % (240 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
2 des 2 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 224 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 200 €/m² (Rive Droite) à 1 580 €/m² (Rive Gauche) sur 2 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Rive Gauche
1 228 €/m²
appartement · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Rive Droite
988 €/m²
appartement · 147 ventes DVF
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Saint-Girons
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 15 déc. 2025 | Maison | 76 m² | 147 000 € | 1 934 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 117 m² | 237 240 € | 2 028 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 154 m² | 75 000 € | 487 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 77 m² | 99 000 € | 1 286 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 70 m² | 118 750 € | 1 696 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 109 m² | 150 000 € | 1 376 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 108 m² | 150 000 € | 1 389 € |
| 12 nov. 2025 | Maison | 76 m² | 110 000 € | 1 447 € |
| 07 nov. 2025 | Appartement | 157 m² | 68 000 € | 433 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 116 m² | 135 000 € | 1 164 € |
| 30 oct. 2025 | Appartement | 74 m² | 130 000 € | 1 757 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 234 m² | 240 000 € | 1 026 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
24ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.88
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.87
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 502 €/m²
Écart résiduel observé : -17.2 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Saint-Girons
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Saint-Girons en 2026 ?
Le prix médian au m² à Saint-Girons s'élève à 1 243 €/m² pour un appartement et 1 453 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 94 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Saint-Girons ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Saint-Girons ont évolué de +11.8 %. Sur 1 an, la variation est de +2.4 %.
Saint-Girons est-elle chère par rapport à la France ?
Saint-Girons se situe au 24ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.88.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Saint-Girons ?
Les prix au m² varient de 24 % entre les quartiers de Saint-Girons. Les plus chers : Rive Gauche (1 228 €/m²). Les plus abordables : Rive Droite (988 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Saint-Girons
Est-ce le bon moment pour acheter à Saint-Girons ?
Sur la base des données publiques, Saint-Girons ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,94 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +11,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Girons ?
Le rendement locatif brut indicatif à Saint-Girons est d'environ 8,94 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,3 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Saint-Girons ?
Vacance locative très élevée : Taux de vacance de 18.82%, signalant un risque de vacance prolongée. Piste : Cibler uniquement l'hyper-centre rénové ou des biens avec prestations recherchées Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 16% et présence d'un Quartier Prioritaire de la Ville (QPV). Piste : Sélection rigoureuse des dossiers locataires et garantie loyers impayés recommandée Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Saint-Girons ?
Saint-Girons est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Saint-Girons ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Saint-Girons à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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