Prix immobilier Pamiers 2026
16 473 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Pamiers (09100) est de 1 424 € pour un appartement et 1 590 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 424 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 590 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Pamiers
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité exceptionnelle — Volume de transactions élevé (283 ventes/an) assurant une revente facile
- Rendement brut attractif — Rendement brut de 7.45% sur les maisons et 6.27% sur les appartements
Points d'attention
- Baisse des prix locaux — Chute des prix de -15.7% sur 3 ans malgré une hausse départementale
- Fragilité socio-économique — Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV)
Cibler l'investissement locatif classique : Privilégier l'achat de maisons de ville ou de grands appartements pour de la colocation ou des familles
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 424 €/m²
+7.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 590 €/m²
+9.1% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Pamiers
À Pamiers, le prix médian au m² des maisons va de 1 047 €/m² dans le quartier Centre Ancien à 1 795 €/m² dans le quartier Z.I. de Pic, soit un écart de 71 % (748 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
7 des 7 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 781 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 1 108 €/m² (Centre Ancien) à 1 615 €/m² (La Gloriette-Le Foulon) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Z.I. de Pic
1 795 €/m²
maison · 21 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Centre Ancien
1 047 €/m²
maison · 136 ventes DVF
Classement des quartiers de Pamiers au prix médian (maison)
7 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Z.I. de Pic | 1 795 €/m² | 21 |
| 2 | Las Oules à la Croix de Verniolle | 1 759 €/m² | 121 |
| 3 | Le Terrefort-La Plaine | 1 693 €/m² | 176 |
| 4 | Quartier Sud-Est du Centre Ancien | 1 650 €/m² | 119 |
| 5 | Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean | 1 615 €/m² | 147 |
| 6 | La Gloriette-Le Foulon | 1 382 €/m² | 61 |
| 7 | Centre Ancien | 1 047 €/m² | 136 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Pamiers
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 125 000 € | 1 866 € |
| 29 déc. 2025 | Appartement | 81 m² | 75 000 € | 926 € |
| 23 déc. 2025 | Maison | 100 m² | 143 000 € | 1 430 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 90 000 € | 1 429 € |
| 22 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 96 100 € | 801 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 139 m² | 211 000 € | 1 518 € |
| 19 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 35 000 € | 636 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 140 570 € | 1 694 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 42 m² | 80 500 € | 1 917 € |
| 17 déc. 2025 | Appartement | 33 m² | 58 000 € | 1 758 € |
| 16 déc. 2025 | Appartement | 184 m² | 148 000 € | 804 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 60 m² | 110 000 € | 1 833 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
36ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.35
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.59
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 487 €/m²
Écart résiduel observé : -4.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Pamiers
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Pamiers en 2026 ?
Le prix médian au m² à Pamiers s'élève à 1 424 €/m² pour un appartement et 1 590 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 215 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Pamiers ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Pamiers ont évolué de +5.2 %. Sur 1 an, la variation est de -5.9 %.
Pamiers est-elle chère par rapport à la France ?
Pamiers se situe au 36ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est -0.35.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Pamiers ?
Les prix au m² varient de 71 % entre les quartiers de Pamiers. Les plus chers : Z.I. de Pic (1 795 €/m²), Las Oules à la Croix de Verniolle (1 759 €/m²), Le Terrefort-La Plaine (1 693 €/m²). Les plus abordables : Centre Ancien (1 047 €/m²), La Gloriette-Le Foulon (1 382 €/m²), Jeu du Mail-Lestang-Saint-Jean (1 615 €/m²). Médianes calculées sur les ventes de maisons enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Pamiers
Est-ce le bon moment pour acheter à Pamiers ?
Sur la base des données publiques, Pamiers ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -4,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,35 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Pamiers ?
Le rendement locatif brut indicatif à Pamiers est d'environ 8,35 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Pamiers ?
Baisse des prix locaux : Chute des prix de -15.7% sur 3 ans malgré une hausse départementale. Piste : Négocier agressivement à l'achat sous le prix médian de 1898€/m² Fragilité socio-économique : Taux de chômage élevé de 17% et présence d'un quartier prioritaire (QPV). Piste : Sélectionner rigoureusement les locataires et exiger des garanties solides Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Pamiers ?
Pamiers est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Pamiers ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Pamiers à un niveau de risque modéré (dans la moyenne) (42/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Pamiers
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
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