Prix immobilier Foix 2026
9 934 habitants · Occitanie · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Foix (09000) est de 1 623 € pour un appartement et 1 662 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 623 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 662 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Foix
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Analyse IA
Points positifs
- Liquidité maximale — Volume de transactions élevé (192 ventes/an) pour une commune de cette taille
- Prix en hausse sur 1 an — Hausse de +5.8% sur 1 an (DVF, fiabilité haute), confirmant la dynamique locale
Points d'attention
- Risque Radon classe 3 — Classement IRSN maximal (3), nécessitant des mesures de ventilation
- Vacance locative élevée — Taux de vacance de 14.62%, bien supérieur à la moyenne nationale
Rénovation énergétique : Cibler des appartements anciens avec travaux pour améliorer le DPE et installer un système anti-radon.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 623 €/m²
+17.8% sur 4 ans
Maison 2025
1 662 €/m²
+11.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Prix au m² par quartier à Foix
À Foix, le prix médian au m² des appartements va de 1 246 €/m² dans le quartier Le Courbet à 1 567 €/m² dans le quartier Montgauzy-Centre Culturel, soit un écart de 26 % (321 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
6 des 6 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 376 ventes d'appartements enregistrées dans DVF.
Côté maisons, la fourchette s'étend de 1 066 €/m² (Centre Ancien) à 1 878 €/m² (Montgauzy-Centre Culturel) sur 6 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Montgauzy-Centre Culturel
1 567 €/m²
appartement · 104 ventes DVF
Quartier le plus abordable
Le Courbet
1 246 €/m²
appartement · 10 ventes DVF
Classement des quartiers de Foix au prix médian (appartement)
6 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Montgauzy-Centre Culturel | 1 567 €/m² | 104 |
| 2 | Centre Ancien | 1 488 €/m² | 133 |
| 3 | Nord | 1 425 €/m² | 67 |
| 4 | Ouest | 1 385 €/m² | 53 |
| 5 | Sud | 1 293 €/m² | 9 |
| 6 | Le Courbet | 1 246 €/m² | 10 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Foix
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 205 000 € | 2 470 € |
| 18 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 82 468 € | 1 499 € |
| 15 déc. 2025 | Maison | 97 m² | 77 500 € | 799 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 89 m² | 102 000 € | 1 146 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 86 m² | 162 000 € | 1 884 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 135 m² | 219 000 € | 1 622 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 37 m² | 83 000 € | 2 243 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 55 m² | 90 000 € | 1 636 € |
| 01 déc. 2025 | Maison | 127 m² | 201 260 € | 1 585 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 77 m² | 134 587 € | 1 748 € |
| 27 nov. 2025 | Appartement | 119 m² | 153 476 € | 1 290 € |
| 26 nov. 2025 | Maison | 248 m² | 225 000 € | 907 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
49ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+0.23
Écart standardisé vs médiane dpt 9
Z-score région
-0.29
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 514 €/m²
Écart résiduel observé : +7.2 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 9 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Foix
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Foix en 2026 ?
Le prix médian au m² à Foix s'élève à 1 623 €/m² pour un appartement et 1 662 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 144 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Foix ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Foix ont évolué de +9.9 %. Sur 1 an, la variation est de +13.9 %.
Foix est-elle chère par rapport à la France ?
Foix se situe au 49ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 9, l'écart standardisé (z-score) est 0.23.
Quels sont les quartiers les plus chers et les moins chers de Foix ?
Les prix au m² varient de 26 % entre les quartiers de Foix. Les plus chers : Montgauzy-Centre Culturel (1 567 €/m²), Centre Ancien (1 488 €/m²), Nord (1 425 €/m²). Les plus abordables : Le Courbet (1 246 €/m²), Sud (1 293 €/m²), Ouest (1 385 €/m²). Médianes calculées sur les ventes d'appartements enregistrées dans DVF, 5 ventes minimum par quartier (découpage IRIS de l'INSEE).
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Foix
Est-ce le bon moment pour acheter à Foix ?
Sur la base des données publiques, Foix ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +7,2 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,79 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +9,9 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Foix ?
Le rendement locatif brut indicatif à Foix est d'environ 6,79 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Foix ?
Risque Radon classe 3 : Classement IRSN maximal (3), nécessitant des mesures de ventilation. Piste : Prévoir un diagnostic radon et une ventilation mécanique (VMC double flux, coût 1500-5000€) Vacance locative élevée : Taux de vacance de 14.62%, bien supérieur à la moyenne nationale. Piste : Cibler l'hyper-centre rénové et soigner les prestations pour capter la demande Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
En quelle zone locative se situe Foix ?
Foix est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
Le quartier est-il sûr à Foix ?
L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Foix à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (32/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.
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