Prix immobilier Varetz 2026
2 409 habitants · Corrèze · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Varetz (19240) est de 1 611 € pour un appartement et 1 701 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 611 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 701 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Varetz
- Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 701 €/m²
-8.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Varetz
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 194 m² | 230 000 € | 1 186 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 330 m² | 353 000 € | 1 070 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 103 m² | 217 000 € | 2 107 € |
| 09 déc. 2025 | Maison | 109 m² | 160 000 € | 1 468 € |
| 27 nov. 2025 | Maison | 40 m² | 20 000 € | 500 € |
| 24 nov. 2025 | Maison | 97 m² | 165 000 € | 1 701 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 220 m² | 150 000 € | 682 € |
| 10 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 220 000 € | 1 100 € |
| 28 oct. 2025 | Maison | 150 m² | 215 000 € | 1 433 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 298 m² | 117 500 € | 394 € |
| 10 oct. 2025 | Maison | 122 m² | 107 000 € | 877 € |
| 16 sept. 2025 | Maison | 98 m² | 99 000 € | 1 010 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
48ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
+1.02
Écart standardisé vs médiane dpt 19
Z-score région
-0.07
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 299 €/m²
Écart résiduel observé : +24.1 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 19 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Varetz
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Varetz en 2026 ?
Le prix médian au m² à Varetz s'élève à 1 611 €/m² pour un appartement et 1 701 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 23 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Varetz ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Varetz ont évolué de -15.0 %. Sur 1 an, la variation est de +9.8 %.
Varetz est-elle chère par rapport à la France ?
Varetz se situe au 48ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 19, l'écart standardisé (z-score) est 1.02.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varetz
Est-ce le bon moment pour acheter à Varetz ?
Le marché de Varetz est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 24,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 7,20 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -15,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varetz ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varetz est d'environ 7,20 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,7 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varetz ?
À Varetz, 2,4 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varetz ?
Varetz est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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