Loyer moyen Varennes-Vauzelles 2026
9 146 habitants · Nièvre · Données actualisées en 2025
En 2026, le loyer médian à Varennes-Vauzelles (58640) est de 10.1 €/m²/mois (source DHUP, millésime 2025). Soit environ 452 € par mois pour un T2 de 45 m².
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Loyer médian
10.1 €
par m²/mois · DHUP 2025
Plancher IC 95%
7.8 €
par m²/mois (limite basse)
Plafond IC 95%
12.9 €
par m²/mois (limite haute)
Loyer DHUP officiel
Fourchette — Varennes-Vauzelles
10.05€/m²
médian estimé
7.82€
Min · IC 95%
10.05€
Médian
12.9€
Max · IC 95%
T1 (25m²)
251€/mois
T2 (45m²)
452€/mois
T3 (70m²)
704€/mois
Modèle DHUP 2025 · ~3M observations leboncoin + ANIL OLAT · IC 95% = 95% des loyers réels dans cette plage.
Verdict rendement locatif — Varennes-Vauzelles
- Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Loyer par type de logement
Estimations basées sur des surfaces typiques (T1 25m², T2 45m², T3 65m²) appliquées au loyer médian DHUP. Les loyers réels varient selon l'état, le DPE et la localisation précise.
251 €
Fourchette : 196–322 €/mois
452 €
Fourchette : 352–580 €/mois
653 €
Fourchette : 508–838 €/mois
Rentabilité locative brute
Appartement
9.23 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF appart. Hors charges, vacance, fiscalité.
Maison
7.70 %
Loyer DHUP × 12 / prix DVF maison.
Le rendement dépend du quartier à Varennes-Vauzelles
Le loyer DHUP est une médiane communale ; le prix d'achat, lui, se mesure quartier par quartier. 5 quartiers de Varennes-Vauzelles disposent d'un prix médian maison issu des ventes DVF, du plus abordable — La Cité (1 373 €/m²) — au plus cher — Henri Choquet (1 667 €/m²), soit 21 % d'écart. À loyer égal, c'est autant de différence sur le rendement brut selon l'adresse retenue.
Voir la carte des prix par quartier à Varennes-Vauzelles
Source : ventes DVF (DGFiP) agrégées par quartier IRIS (INSEE), 5 ventes minimum par quartier.
Zone Pinel & plafond
Zone
B2
Éligibilité
Plafond loyer
9.8 €/m²
Source : zonage Pinel ABC officiel DHUP 2024.
Loyers dans les communes voisines
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Analyse complète Varennes-Vauzelles
Prix DVF, scores socio-économiques, DPE, radon, IPS lycées, POI 500m, signal deal — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Prix immobilier
1 306 €/m²
Source DVF officielle
Questions fréquentes
Quel est le loyer moyen à Varennes-Vauzelles ?
Le loyer médian à Varennes-Vauzelles est de 10.1 €/m²/mois selon le modèle officiel DHUP (Direction Habitat Urbanisme Paysage) millésime 2025. Intervalle de confiance 95% : entre 7.8 € et 12.9 €/m². Source : Carte des Loyers DHUP, basée sur ~3 millions d'annonces leboncoin + ANIL OLAT.
Quel loyer pour un T2 à Varennes-Vauzelles ?
Pour un T2 de 45 m² typique à Varennes-Vauzelles, le loyer attendu est d'environ 452 €/mois (fourchette 352-580 €). Les loyers réels dépendent de l'état du bien, du DPE, de la localisation précise dans la commune.
Quel rendement locatif à Varennes-Vauzelles ?
Le rendement brut moyen à Varennes-Vauzelles est de 9.23 % en appartement, 7.70 % en maison. Cette estimation utilise le prix médian DVF et le loyer DHUP, hors charges et fiscalité.
Varennes-Vauzelles est-elle en zone Pinel ?
Oui, Varennes-Vauzelles est en zone Pinel B2 et éligible. Le plafond de loyer Pinel applicable est de 9.8 €/m²/mois.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
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