Investir dans l'immobilier locatif à Varennes-Vauzelles
Pour investir à Varennes-Vauzelles (58640) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 306 € (médiane DVF), pour un loyer médian de 10.1 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.23 %.
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
10 annonces analysées par IA à Varennes-Vauzelles. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.
Prix au m² · commune
1 306 €
Appartement · médiane DVF
Rendement brut · commune
9.23%
Estimation sur données marché
Prix moyen · sélection Pillr
228 640 €
Médiane : 209 000 €
Surface moyenne · sélection Pillr
137 m²
10 annonces analysées
La « sélection Pillr » réunit les 10 annonces analysées à Varennes-Vauzelles les mieux notées par notre score d'investissement — pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 796 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (médiane DVF), identique à celui de la page prix immobilier Varennes-Vauzelles.
Prix au m² par quartier à Varennes-Vauzelles
À Varennes-Vauzelles, le prix médian au m² des maisons va de 1 373 €/m² dans le quartier La Cité à 1 667 €/m² dans le quartier Henri Choquet, soit un écart de 21 % (294 €/m² de différence) d'un quartier à l'autre.
5 des 5 quartiers IRIS suivis dans la commune atteignent le seuil de 5 ventes requis pour publier une médiane ; ces prix reposent au total sur 441 ventes de maisons enregistrées dans DVF.
Côté appartements, la fourchette s'étend de 977 €/m² (Henri Choquet) à 1 306 €/m² (Bourg) sur 4 quartiers valorisés.
Médianes calculées sur les ventes DVF 2021-2025, par quartier IRIS (découpage INSEE). Basculez entre appartement et maison sur la carte ; survolez un quartier pour le détail.
Quartier le plus cher
Henri Choquet
1 667 €/m²
maison · 77 ventes DVF
Quartier le plus abordable
La Cité
1 373 €/m²
maison · 107 ventes DVF
Classement des quartiers de Varennes-Vauzelles au prix médian (maison)
5 quartiers valorisés, du plus cher au plus abordable.
| # | Quartier | Prix médian | Ventes DVF |
|---|---|---|---|
| 1 | Henri Choquet | 1 667 €/m² | 77 |
| 2 | Bourg | 1 593 €/m² | 85 |
| 3 | Veninges | 1 551 €/m² | 93 |
| 4 | Crot Cizeau | 1 488 €/m² | 79 |
| 5 | La Cité | 1 373 €/m² | 107 |
Contours IRIS : IGN/INSEE · Prix : DVF/DGFiP. Un quartier n'affiche un prix qu'à partir de 5 ventes sur la période ; en deçà il est marqué « n.d. ». Médianes indicatives, non exhaustives ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Recommandation d'achat — Varennes-Vauzelles
- Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Dernières ventes enregistrées à Varennes-Vauzelles
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 77 m² | 130 000 € | 1 688 € |
| 29 déc. 2025 | Maison | 78 m² | 80 000 € | 1 026 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 83 m² | 148 000 € | 1 783 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 54 m² | 42 000 € | 778 € |
| 17 déc. 2025 | Maison | 81 m² | 144 000 € | 1 778 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 61 500 € | 976 € |
| 15 déc. 2025 | Appartement | 36 m² | 49 000 € | 1 361 € |
| 12 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 45 500 € | 1 110 € |
| 12 déc. 2025 | Maison | 148 m² | 115 000 € | 777 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 41 m² | 49 000 € | 1 195 € |
| 10 déc. 2025 | Appartement | 75 m² | 67 000 € | 893 € |
| 02 déc. 2025 | Maison | 62 m² | 130 000 € | 2 097 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Meilleurs scores d'investissement à Varennes-Vauzelles
Questions fréquentes sur l'investissement à Varennes-Vauzelles
Quel est le prix moyen au m² à Varennes-Vauzelles ?
Quel rendement locatif peut-on espérer à Varennes-Vauzelles ?
Quelle stratégie d'investissement choisir à Varennes-Vauzelles ?
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Varennes-Vauzelles ?
Combien de temps pour analyser une annonce à Varennes-Vauzelles avec Pillr ?
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Varennes-Vauzelles
Est-ce le bon moment pour acheter à Varennes-Vauzelles ?
Le marché de Varennes-Vauzelles est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² 33,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,23 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +18,8 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Varennes-Vauzelles ?
Le rendement locatif brut indicatif à Varennes-Vauzelles est d'environ 9,23 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,1 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Varennes-Vauzelles ?
À Varennes-Vauzelles, 21,1 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Varennes-Vauzelles ?
Varennes-Vauzelles est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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Pourquoi investir à Varennes-Vauzelles ?
Varennes-Vauzelles affiche un prix au m² de 1 306 € pour un appartement (médiane DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.23 %. Nevers, Cosne. Département rural en déclin démographique, marché parmi les moins chers de France.
Pillr analyse chaque annonce immobilière diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré.
Comment fonctionne l'analyse Pillr ?
Pour chaque annonce à Varennes-Vauzelles, Pillr calcule automatiquement :
- Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
- Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
- Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
- Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
- Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
- Projection patrimoine sur 20 ans
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