Prix immobilier Valserres 2026
289 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Valserres (05130) est de 2 860 € pour un appartement et 2 393 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
2 860 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
2 393 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Valserres
- Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2023–2025
Tendance marché local
Maison 2025
2 393 €/m²
+9.3% sur 1 an
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Valserres
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 31 oct. 2025 | Maison | 133 m² | 353 000 € | 2 654 € |
| 26 sept. 2025 | Maison | 75 m² | 285 000 € | 3 800 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 80 m² | 170 500 € | 2 131 € |
| 05 juin 2025 | Maison | 108 m² | 288 000 € | 2 667 € |
| 22 avr. 2025 | Maison | 60 m² | 97 000 € | 1 617 € |
| 17 avr. 2025 | Maison | 95 m² | 192 490 € | 2 026 € |
| 05 févr. 2025 | Appartement | 100 m² | 190 000 € | 1 900 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
90ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+0.49
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
-0.01
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 324 €/m²
Écart résiduel observé : +23.0 % vs valeur modélisée — au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valserres
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valserres en 2026 ?
Le prix médian au m² à Valserres s'élève à 2 860 €/m² pour un appartement et 2 393 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 7 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valserres ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valserres ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Valserres est-elle chère par rapport à la France ?
Valserres se situe au 90ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 0.49.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valserres
Est-ce le bon moment pour acheter à Valserres ?
Les données invitent à la prudence sur Valserres à ce stade. Prix au m² 23,0 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valserres ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valserres est d'environ 4,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 10,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
En quelle zone locative se situe Valserres ?
Valserres est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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