Prix immobilier Valence-sur-Baïse 2026
1 147 habitants · Gers · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Valence-sur-Baïse (32310) est de 1 448 € pour un appartement et 1 189 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 448 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 189 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Valence-sur-Baïse
- Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Maison 2025
1 189 €/m²
+6.7% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Valence-sur-Baïse
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 30 déc. 2025 | Maison | 85 m² | 124 500 € | 1 465 € |
| 19 déc. 2025 | Maison | 120 m² | 90 000 € | 750 € |
| 18 déc. 2025 | Maison | 63 m² | 185 000 € | 2 937 € |
| 16 déc. 2025 | Maison | 67 m² | 72 000 € | 1 075 € |
| 04 déc. 2025 | Maison | 280 m² | 145 000 € | 518 € |
| 14 nov. 2025 | Maison | 142 m² | 82 000 € | 577 € |
| 03 oct. 2025 | Maison | 90 m² | 123 000 € | 1 367 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 120 m² | 267 912 € | 2 233 € |
| 18 sept. 2025 | Maison | 247 m² | 244 550 € | 990 € |
| 12 sept. 2025 | Maison | 156 m² | 284 000 € | 1 821 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 107 m² | 170 000 € | 1 589 € |
| 31 juil. 2025 | Maison | 92 m² | 110 000 € | 1 196 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
37ᵉ
Sous la médiane
Z-score département
-0.45
Écart standardisé vs médiane dpt 32
Z-score région
-0.56
vs médiane Occitanie
Prix attendu modélisé : 1 535 €/m²
Écart résiduel observé : -5.7 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 32 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Valence-sur-Baïse
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Valence-sur-Baïse en 2026 ?
Le prix médian au m² à Valence-sur-Baïse s'élève à 1 448 €/m² pour un appartement et 1 189 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 24 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Valence-sur-Baïse ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Valence-sur-Baïse ont évolué de -16.7 %. Sur 1 an, la variation est de -4.0 %.
Valence-sur-Baïse est-elle chère par rapport à la France ?
Valence-sur-Baïse se situe au 37ᵉ percentile national en prix au m². Sous la médiane. Par rapport au département 32, l'écart standardisé (z-score) est -0.45.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Valence-sur-Baïse
Est-ce le bon moment pour acheter à Valence-sur-Baïse ?
Le marché de Valence-sur-Baïse est à surveiller : signaux mitigés. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart -5,7 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,14 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -16,7 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Valence-sur-Baïse ?
Le rendement locatif brut indicatif à Valence-sur-Baïse est d'environ 8,14 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,8 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Valence-sur-Baïse ?
À Valence-sur-Baïse, 14,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Valence-sur-Baïse ?
Valence-sur-Baïse est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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