Prix immobilier Vald'Yerre 2026 : 1 202€/m²

Appartement

1 202 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 192 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+7.7%

Sur 3 ans-1.6%

Recommandation d'achat — Vald'Yerre

Opportunité à étudier

Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF).
Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 192 €/m²

+21.1% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Vald'Yerre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
19 déc. 2025	Maison	220 m²	100 000 €	455 €
12 déc. 2025	Maison	175 m²	239 400 €	1 368 €
03 déc. 2025	Maison	36 m²	52 000 €	1 444 €
21 nov. 2025	Maison	204 m²	160 000 €	784 €
18 nov. 2025	Maison	63 m²	72 000 €	1 143 €
14 nov. 2025	Maison	73 m²	87 000 €	1 192 €
08 nov. 2025	Maison	95 m²	118 000 €	1 242 €
05 nov. 2025	Maison	18 m²	99 000 €	5 500 €
04 nov. 2025	Maison	72 m²	94 000 €	1 306 €
03 nov. 2025	Maison	27 m²	20 000 €	741 €
24 oct. 2025	Maison	196 m²	113 500 €	579 €
18 oct. 2025	Maison	92 m²	70 000 €	761 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

22ᵉ

Très abordable (bottom 25%)

Z-score département

-1.25

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

-0.53

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 641 €/m²

Écart résiduel observé : -26.7 % vs valeur modélisée — bien_en_dessous_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

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Aussi disponible pour Vald'Yerre

Loyer moyen

8.9 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.87 %

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Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Vald'Yerre en 2026 ?

Le prix médian au m² à Vald'Yerre s'élève à 1 202 €/m² pour un appartement et 1 192 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 60 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Vald'Yerre ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Vald'Yerre ont évolué de -1.6 %. Sur 1 an, la variation est de +7.7 %.

Vald'Yerre est-elle chère par rapport à la France ?

Vald'Yerre se situe au 22ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est -1.25.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vald'Yerre

Est-ce le bon moment pour acheter à Vald'Yerre ?

Sur la base des données publiques, Vald'Yerre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 26,7 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,87 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (-1,6 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vald'Yerre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vald'Yerre est d'environ 8,87 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vald'Yerre ?

À Vald'Yerre, 35,3 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.

En quelle zone locative se situe Vald'Yerre ?

Vald'Yerre est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

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