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Investir dans l'immobilier locatif à Vald'Yerre

Pour investir à Vald'Yerre (28290) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 166 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 8.9 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 9.15 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

20 annonces analysées par IA à Vald'Yerre. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 166 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

9.15%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

132 280 €

Médiane : 126 000 €

Surface moyenne · sélection Pillr

110 m²

20 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 20 annonces analysées à Vald'Yerre les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 311 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Vald'Yerre.

Négociation et travaux à Vald'Yerre

Baromètre Pillr, données au 28/09/2026.

Négociation

  • Annonce

    8,0 %

    des annonces ont baissé leur prix en 30 jours

    Intervalle de confiance à 95 % : 3,7 à 16,4 %

    du 30/08/2026 au 28/09/2026

  • Annonce

    +4,5 %

    d'écart entre prix affiché et prix de référence, maisons

    au 28/09/2026

Prix demandés, pas prix de vente.

Travaux et énergie

  • Annonce

    62,5 %

    des biens en vente analysés sont à rénover, d'après leurs photos

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    61 100 €

    de travaux habituels pour ces biens à rénover

    analyses jusqu'au 28/09/2026

  • Annonce

    29,3 %

    des annonces qui affichent un DPE sont classées F ou G

    au 28/09/2026

Avant aides, hors copropriété.

Sources, dates et seuils de chaque mesure : méthode du baromètre.

Recommandation d'achat · Vald'Yerre

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Vald'Yerre

Note de synthèse : 62 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut supérieur à 8,8 %, opportunité de cashflow
  • Marché très liquide : 60 transactions par an, fiabilité haute des données DVF

Points d'attention

  • Demande locative faible : vacance élevée (15,8 %), risque de vide locatif
  • Parc immobilier vétuste : 35,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds

Investissement locatif longue durée : privilégier l'achat de biens à rénover pour maximiser le rendement brut, en anticipant les travaux DPE

Analyse complète de Vald'Yerre

Dernières ventes enregistrées à Vald'Yerre

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
27 juin 2026Maison335 m²150 000 €448 €
23 juin 2026Maison41 m²31 000 €756 €
19 juin 2026Maison93 m²123 000 €1 323 €
16 juin 2026Maison218 m²217 000 €995 €
12 juin 2026Maison30 m²50 000 €1 667 €
12 juin 2026Maison60 m²117 000 €1 950 €
10 juin 2026Maison130 m²56 000 €431 €
04 juin 2026Maison110 m²175 000 €1 591 €
15 mai 2026Maison115 m²74 000 €643 €
28 avr. 2026Maison180 m²221 698 €1 232 €
23 avr. 2026Maison73 m²83 000 €1 137 €
21 avr. 2026Maison98 m²175 500 €1 791 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Vald'Yerre

Maison 5p à Vald'Yerre

Maison · 5p · 127 m²

74/100

90 000 €

11.9% brut6.7% netDPE D
Maison 7p à Vald'Yerre

Maison · 7p · 130 m²

68/100

129 900 €

8.3% brut5.2% netDPE D
Maison 4p à Vald'Yerre

Maison · 4p · 105 m²

64/100

125 000 €

7.3% brut4.4% netDPE D
Maison 6p à Vald'Yerre

Maison · 6p · 125 m²

63/100

222 500 €

4.7% brut3.6% netDPE B
Maison 0p à Vald'Yerre

Maison · 0p · 85 m²

63/100

94 400 €

8.1% brut4.6% netDPE D
Maison 3p à Vald'Yerre

Maison · 3p · 67 m²

62/100

74 000 €

8.4% brut3.9% netDPE D
Voir toutes les 20 annonces à Vald'Yerre

Questions fréquentes sur l'investissement à Vald'Yerre

Quel est le prix moyen au m² à Vald'Yerre ?
Le prix au m² à Vald'Yerre est d'environ 1 166 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 20 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 311 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 137 €/m² pour une maison à Vald'Yerre (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 166 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Vald'Yerre ?
Le rendement brut moyen à Vald'Yerre est de 9.15 % (estimation sur données marché), contre 7.18 % en moyenne sur la sélection Pillr (20 annonces analysées). Sur les 20 annonces analysées à Vald'Yerre, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 3,71 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,18 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Vald'Yerre ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Vald'Yerre. Au prix de 1 166 €/m² pour un loyer estimé à 9,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 52 k€ pour 437 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Vald'Yerre ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Vald'Yerre, 28 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 166 €/m² contre 1 137 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Vald'Yerre est-il assez actif pour investir ?
Vald'Yerre a enregistré 57 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +8,1 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Vald'Yerre

Est-ce le bon moment pour acheter à Vald'Yerre ?

Sur la base des données publiques, Vald'Yerre ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 32,2 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 9,15 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix stables sur 3 ans (+0,7 %, DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Vald'Yerre ?

Le rendement locatif brut indicatif à Vald'Yerre est d'environ 9,15 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 8,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Vald'Yerre ?

Notre analyse de zone attribue à Vald'Yerre un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 15,8 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Vald'Yerre ?

Demande locative faible : vacance élevée (15,8 %), risque de vide locatif. Piste : cibler locataires longue durée stables ou saisonniers. Parc immobilier vétuste : 35,3 % de passoires thermiques (DPE F ou G), travaux de rénovation lourds. Piste : intégrer budget rénovation dans le calcul de rentabilité. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Vald'Yerre ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Vald'Yerre ?

Vald'Yerre est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Le quartier est-il sûr à Vald'Yerre ?

En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Vald'Yerre 2,2 cambriolages de logement pour 1 000 habitants (3,4 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.

Pose ta question sur Vald'Yerre

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Vald'Yerre ?

Vald'Yerre affiche un prix au m² de 1 166 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 9.15 %. Le marché de Vald'Yerre a enregistré 57 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Vald'Yerre, le revenu disponible médian est de 23 650 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Arrou à 1,1 km, aéroport Tours Val de Loire à 80,6 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Vald'Yerre

Les prix à Vald'Yerre ont évolué de +8,1 % sur un an et de +0,7 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Vald'Yerre, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Vald'Yerre sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

Analyse de zone

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