Prix au m² à Val des Vignes en 2026
1 352 habitants · Charente · 39 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Val des Vignes (16250) est de 1 427 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
aucune vente d'appartement mesurée dans la commune
Maison
1 427 €
par m² · 39 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Val des Vignes
- Les indicateurs de marché de cette commune ne sont pas encore suffisamment renseignés pour un verdict d'investissement fiable.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Val des Vignes
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif élevé : rendement brut de 7,7 % (appartement) et 7,7 % (maison), bien au-dessus de la moyenne
- Qualité du parc immobilier : seulement 3,7 % de passoires thermiques (DPE F ou G), parc récent ou rénové
Points d'attention
- Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile
- Demande locative faible : vacance élevée (11,3 %), offre excédentaire
Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour rendement locatif élevé, accepter faible liquidité
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
11 ventes ont été enregistrées à Val des Vignes sur le millésime 2025, contre 6 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Val des Vignes ont évolué de 0.0 %, contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Maison · 4 ans
Maison · prix actuel
1 427 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Val des Vignes
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 29 juin 2026 | Maison | 120 m² | 179 900 € | 1 499 € |
| 22 mai 2026 | Maison | 123 m² | 180 000 € | 1 463 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 131 m² | 185 000 € | 1 412 € |
| 11 mars 2026 | Maison | 92 m² | 160 000 € | 1 739 € |
| 07 janv. 2026 | Maison | 80 m² | 64 220 € | 803 € |
| 20 déc. 2025 | Maison | 160 m² | 89 000 € | 556 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 91 m² | 95 000 € | 1 044 € |
| 21 nov. 2025 | Maison | 120 m² | 174 000 € | 1 450 € |
| 06 nov. 2025 | Maison | 107 m² | 220 000 € | 2 056 € |
| 30 oct. 2025 | Maison | 168 m² | 120 000 € | 714 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 322 m² | 283 000 € | 879 € |
| 08 juil. 2025 | Maison | 60 m² | 142 500 € | 2 375 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Val des Vignes, déjà analysés
3 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 5 pièces de 160 m²219 000 €DPE Dnote Ctravaux légers
- Maison 8 pièces de 268 m²395 380 €DPE Enote Dtravaux lourds
- Maison 7 pièces de 250 m²250 000 €DPE Gnote Dtravaux lourds
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Positionnement marché
Percentile national
–
Non classé
Z-score département
–
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
–
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val des Vignes
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
Aussi disponible pour Val des Vignes
Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val des Vignes en 2026 ?
Le prix au m² à Val des Vignes s'élève à 1 427 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 39 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Val des Vignes ?
À Val des Vignes, le prix au m² d'une maison est de 1 427 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Val des Vignes ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val des Vignes ont évolué de +4.6 %. Sur 1 an, la variation est de 0.0 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Val des Vignes est-elle chère par rapport à la France ?
Val des Vignes se situe au niveau national médian en prix au m². Non classé.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Val des Vignes ?
10,1 % des logements diagnostiqués à Val des Vignes sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Val des Vignes
La demande locative est-elle forte à Val des Vignes ?
Notre analyse de zone attribue à Val des Vignes un sous-score de demande locative de 37/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 11,3 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val des Vignes ?
Liquidité du marché très faible : seulement 11 transactions par an, risque de revente difficile. Piste : cibler l'investissement locatif long terme, pas la plus-value rapide. Demande locative faible : vacance élevée (11,3 %), offre excédentaire. Piste : cibler les familles stables ou locataires sociaux si HLM disponible. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Val des Vignes ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Val des Vignes ?
Val des Vignes est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Val des Vignes ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Val des Vignes 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
Pose ta question sur Val des Vignes
Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.
Val des Vignes sous tous les angles
Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
Analyse de zone
Scores, données et carte interactive
ConsulterPrix immobilier
Prix au m² et ventes DVF
Page actuelle
Loyer moyen
Loyer au m² observé (DHUP)
ConsulterInvestir
Rendement et stratégies locatives
ConsulterExplorer Val des Vignes
Prix immobilier
Médianes DVF au m²
Page actuelle
Loyer moyen
Médianes DHUP au m²
Loyer moyen Val des VignesInvestir
Rendement & stratégies
Investir Val des Vignes