Prix immobilier Val-des-Prés 2026
593 habitants · Provence-Alpes-Côte d'Azur · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Val-des-Prés (05100) est de 3 613 € pour un appartement et 3 488 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
3 613 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
3 488 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Estimation départementale (commune à faible volume)
Recommandation d'achat — Val-des-Prés
- Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
3 613 €/m²
+96.5% sur 4 ans
Maison 2025
3 488 €/m²
+9.5% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Val-des-Prés
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 23 déc. 2025 | Maison | 133 m² | 599 000 € | 4 504 € |
| 19 sept. 2025 | Appartement | 106 m² | 188 000 € | 1 774 € |
| 21 août 2025 | Maison | 333 m² | 370 000 € | 1 111 € |
| 26 juin 2025 | Maison | 129 m² | 450 000 € | 3 488 € |
| 12 juin 2025 | Maison | 46 m² | 155 000 € | 3 370 € |
| 23 mai 2025 | Maison | 152 m² | 615 000 € | 4 046 € |
| 05 mai 2025 | Appartement | 95 m² | 550 000 € | 5 789 € |
| 24 avr. 2025 | Appartement | 56 m² | 184 900 € | 3 302 € |
| 10 avr. 2025 | Appartement | 85 m² | 251 800 € | 2 962 € |
| 13 mars 2025 | Bien mixte | 82 m² | 373 750 € | 4 558 € |
| 05 mars 2025 | Appartement | 24 m² | 94 200 € | 3 925 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
96ᵉ
Très cher (top 10%)
Z-score département
+1.36
Écart standardisé vs médiane dpt 5
Z-score région
+0.57
vs médiane Provence-Alpes-Côte d'Azur
Prix attendu modélisé : 2 375 €/m²
Écart résiduel observé : +52.1 % vs valeur modélisée — bien_au_dessus_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 5 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Val-des-Prés
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Val-des-Prés en 2026 ?
Le prix médian au m² à Val-des-Prés s'élève à 3 613 €/m² pour un appartement et 3 488 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 11 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Val-des-Prés ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Val-des-Prés ont évolué de +14.6 %. Sur 1 an, la variation est de +6.0 % (estimation départementale).
Val-des-Prés est-elle chère par rapport à la France ?
Val-des-Prés se situe au 96ᵉ percentile national en prix au m². Très cher (top 10%). Par rapport au département 5, l'écart standardisé (z-score) est 1.36.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Val-des-Prés
Est-ce le bon moment pour acheter à Val-des-Prés ?
Les données invitent à la prudence sur Val-des-Prés à ce stade. Prix au m² 52,1 % au-dessus de la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut modéré : 4,49 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +14,6 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Val-des-Prés ?
Le rendement locatif brut indicatif à Val-des-Prés est d'environ 4,49 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 13,5 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Val-des-Prés ?
À Val-des-Prés, 50,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Val-des-Prés ?
Val-des-Prés est classée en zone B2 (villes moyennes, marché intermédiaire) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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