Prix immobilier Ucel 2026
2 019 habitants · Auvergne-Rhône-Alpes · Données actualisées en 2025
En 2026, le prix médian au m² à Ucel (07200) est de 1 763 € pour un appartement et 1 953 € pour une maison (source DVF, millésime 2025).
Données & analyse : Pillr — Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 4 juillet 2026
Appartement
1 763 €
par m² · médiane DVF 2025
Maison
1 953 €
par m² · médiane DVF
Évolution
Recommandation d'achat — Ucel
- Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Prix en repli : -28,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique.
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution des prix sur 5 ans
Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.
Évolution prix m² · DVF 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement 2025
1 763 €/m²
+18.6% sur 4 ans
Maison 2025
1 953 €/m²
+3.0% sur 4 ans
Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées
Dernières ventes enregistrées à Ucel
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 12 déc. 2025 | Maison | 58 m² | 215 000 € | 3 707 € |
| 08 déc. 2025 | Maison | 90 m² | 97 920 € | 1 088 € |
| 03 déc. 2025 | Appartement | 106 m² | 110 000 € | 1 038 € |
| 01 déc. 2025 | Appartement | 64 m² | 111 900 € | 1 748 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 179 m² | 450 000 € | 2 514 € |
| 28 nov. 2025 | Maison | 54 m² | 150 000 € | 2 778 € |
| 03 nov. 2025 | Maison | 200 m² | 173 200 € | 866 € |
| 23 oct. 2025 | Maison | 65 m² | 230 000 € | 3 538 € |
| 18 juil. 2025 | Maison | 232 m² | 330 000 € | 1 422 € |
| 01 juil. 2025 | Maison | 197 m² | 366 000 € | 1 858 € |
| 12 juin 2025 | Appartement | 65 m² | 78 000 € | 1 200 € |
| 28 févr. 2025 | Appartement | 70 m² | 205 000 € | 2 929 € |
Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Positionnement marché
Percentile national
57ᵉ
Au-dessus de la médiane
Z-score département
-0.39
Écart standardisé vs médiane dpt 7
Z-score région
-0.38
vs médiane Auvergne-Rhône-Alpes
Prix attendu modélisé : 2 010 €/m²
Écart résiduel observé : -12.3 % vs valeur modélisée — en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 7 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Ucel
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Ucel en 2026 ?
Le prix médian au m² à Ucel s'élève à 1 763 €/m² pour un appartement et 1 953 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 19 transactions notariées.
Comment évoluent les prix immobiliers à Ucel ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Ucel ont évolué de -28.0 %. Sur 1 an, la variation est de donnée non disponible.
Ucel est-elle chère par rapport à la France ?
Ucel se situe au 57ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 7, l'écart standardisé (z-score) est -0.39.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.
Demande à Pillr sur Ucel
Est-ce le bon moment pour acheter à Ucel ?
Sur la base des données publiques, Ucel ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 12,3 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 6,74 % (loyer DHUP / prix DVF). Prix en repli : -28,0 % sur 3 ans (DVF) — points d'entrée possibles, vigilance sur la dynamique. Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Ucel ?
Le rendement locatif brut indicatif à Ucel est d'environ 6,74 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 9,9 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Ucel ?
À Ucel, 16,0 % du parc est classé DPE F ou G (passoires thermiques), avec un risque locatif lié à l'interdiction progressive de mise en location. Ces indicateurs sont issus des données publiques (DPE ADEME, INSEE) et restent à vérifier au cas par cas.
En quelle zone locative se situe Ucel ?
Ucel est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.
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