Prix au m² à Tusson en 2026
240 habitants · Charente · 19 ventes notariées DVF · Données actualisées en 2026
En 2026, le prix au m² à Tusson (16140) est de 832 € pour une maison (source DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026
Appartement
Prix non publié
trop peu de ventes d'appartements pour publier un prix
Maison
832 €
par m² · 18 ventes DVF · millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre
Évolution
Évolution de la médiane des ventes de la commune et de ses voisines
Recommandation d'achat · Tusson
- Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
- Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF).
- Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF).
Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.
Ce qui compte à Tusson
Note de synthèse : 58 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).
Points positifs
- Rendement locatif exceptionnel : prix bas contre loyers
- Prix sous-évalués : opportunité d'achat
Points d'attention
- Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, illiquide et risqué
- Faible demande locative : marché locatif inactif
Investissement locatif : cibler uniquement si recherche rendement pur supérieur à 10 % et détention longue
Évolution des prix sur 5 ans
Trajectoire du prix Pillr, raccordée au prix actuel et indexée sur les ventes DVF du département, avec la médiane annuelle des ventes de la commune en points.
5 ventes ont été enregistrées à Tusson sur le millésime 2025, contre 4 l'année précédente. Ce volume de transactions notariées donne une mesure directe de la liquidité du marché local.
Sur un an, les prix à Tusson ont évolué de +13.4 %, contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Prix au m² · 2021–2025
Tendance marché local
Appart · 4 ans
Appartement · prix actuel
1 141 €/m²
+11.2% sur 4 ans
Maison · prix actuel
832 €/m²
+8.3% sur 4 ans
Courbe : prix Pillr, raccordé au prix actuel et indexé sur les ventes DVF du département · Points creux : médiane annuelle des ventes enregistrées · Survole la courbe pour le détail par année
Dernières ventes enregistrées à Tusson
Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025–2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.
| Date | Type | Surface | Prix de vente | Prix/m² |
|---|---|---|---|---|
| 19 mai 2026 | Maison | 122 m² | 76 000 € | 623 € |
| 19 mai 2026 | Maison | 173 m² | 230 000 € | 1 329 € |
| 24 mars 2026 | Maison | 167 m² | 214 400 € | 1 284 € |
| 14 oct. 2025 | Maison | 176 m² | 132 000 € | 750 € |
| 30 juil. 2025 | Maison | 125 m² | 182 500 € | 1 460 € |
| 07 avr. 2025 | Maison | 165 m² | 293 495 € | 1 779 € |
| 27 févr. 2025 | Maison | 60 m² | 51 000 € | 850 € |
| 26 févr. 2025 | Maison | 180 m² | 150 000 € | 833 € |
Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.
Biens en vente à Tusson, déjà analysés
4 biens actuellement en vente, déjà analysés, chacun passé au crible : état estimé depuis les photos, budget travaux, potentiel locatif.
- Maison 11 pièces de 380 m²449 700 €DPE Dnote Ctravaux lourds
- Maison 5 pièces de 161,93 m²179 000 €DPE Enote Ctravaux lourds
- Maison 4 pièces de 101,71 m²194 400 €DPE Gnote Dtravaux lourds
- Maison 17 pièces de 247,4 m²499 900 €DPE Dnote Dtravaux modérés
Le verdict détaillé, le rendement net et la cible de négociation sont réservés aux membres.
Frais de notaire à Tusson
Pour un appartement de 60 m² au prix de référence de la commune, soit environ 68 000 €, les frais de notaire dans l'ancien sont d'environ 5 945 € (8,74 % du prix), dont 3 949 € de droits de mutation au taux du département, 5,81 %. Calculer les frais de notaire dans la Charente.
Positionnement marché
Percentile national
20ᵉ
Très abordable (bottom 25%)
Z-score département
-0.31
Écart standardisé vs médiane dpt 16
Z-score région
-0.70
vs médiane Nouvelle-Aquitaine
Prix attendu modélisé : 1 344 €/m²
Écart résiduel observé : -15.1 % vs valeur modélisée · en_dessous_dept
Prix dans les communes voisines
Top 5 communes du département 16 (population > 5 000) par prix m² appartement.
Analyse complète Tusson
Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, zonage ABC, POI, IPS lycées : toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.
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Questions fréquentes
Quel est le prix m² à Tusson en 2026 ?
Le prix au m² à Tusson s'élève à 832 €/m² pour une maison. Ce prix provient de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières), millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre, sur 19 ventes notariées.
Quel est le prix d'une maison à Tusson ?
À Tusson, le prix au m² d'une maison est de 832 €/m² (ventes DVF, millésimes 2022 à 2026, 2026 : premier semestre).
Comment évoluent les prix immobiliers à Tusson ?
Sur les 3 dernières années, les prix à Tusson ont évolué de +8.2 %. Sur 1 an, la variation est de +13.4 % (estimée sur la commune et ses voisines), contre -0.3 % en moyenne dans le département (Charente).
Tusson est-elle chère par rapport à la France ?
Tusson se situe au 20ᵉ percentile national en prix au m². Très abordable (bottom 25%). Par rapport au département 16, l'écart standardisé (z-score) est -0.31.
Y a-t-il beaucoup de passoires thermiques à Tusson ?
42 % des logements diagnostiqués à Tusson sont classés F ou G au DPE (source ADEME). Ces biens sont visés par le calendrier d'interdiction progressive de location de la loi Climat et Résilience.
Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie · ce que l'IA immobilière sait faire.
Demande à Pillr sur Tusson
Est-ce le bon moment pour acheter à Tusson ?
Sur la base des données publiques, Tusson ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 15,1 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 11,61 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +8,2 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.
Quel rendement locatif espérer à Tusson ?
Le rendement locatif brut indicatif à Tusson est d'environ 11,61 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 11,0 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.
La demande locative est-elle forte à Tusson ?
Notre analyse de zone attribue à Tusson un sous-score de demande locative de 30/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 18,4 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.
Quels sont les risques à connaître pour investir à Tusson ?
Marché très peu liquide : seulement 6 transactions par an, illiquide et risqué. Piste : prévoir détention longue durée (plus de 10 ans). Faible demande locative : marché locatif inactif. Piste : cibler résidence principale ou investissement familial. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.
Quels sont les risques naturels à Tusson ?
D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.
En quelle zone locative se situe Tusson ?
Tusson est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.
Le quartier est-il sûr à Tusson ?
En 2024, la police et la gendarmerie ont enregistré à Tusson 0,0 violences physiques hors cadre familial pour 1 000 habitants (3,6 en moyenne), la moyenne étant celle des communes dont le ministère de l'Intérieur publie les chiffres. Ces taux couvrent toute la commune : la sécurité varie d'un quartier à l'autre, vérifiez l'adresse précise du bien.
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Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.
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