Prix immobilier Tremblay-les-Villages 2026 : 1 796€/m²

Appartement

1 796 €

par m² · médiane DVF 2025

Maison

1 867 €

par m² · médiane DVF

Évolution

Sur 1 an+13.8%

Sur 3 ans+5.1%

Recommandation d'achat — Tremblay-les-Villages

Opportunité à étudier

Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF).
Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF).
Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP) — indicatif, ne constitue pas un conseil en investissement.

Analyse IA

72/100 · score global

Points positifs

Rendement locatif élevé — Yield brut 8.17% (appartement), excellent pour la rentabilité
Marché dynamique — Tendance haussière +13.8% sur 1 an (DVF, 31 transactions)

Points d'attention

Faible demande locative — Score demande 48/100, vacance 5.1%, marché locatif tendu
Croissance prix modérée — Tendance départementale -2.6% sur 3 ans, divergence locale

Investissement locatif long terme : Privilégier l'achat pour location longue durée en raison du rendement élevé et de la réglementation LCD restrictive

Analyse complète

Évolution des prix sur 5 ans

Médiane annuelle DVF (transactions notariées), filtrée 10-500m² et prix 10k-20M€. Recalculée chaque trimestre depuis la base officielle data.gouv.fr.

Évolution prix m² · DVF 2021–2025

Tendance marché local

Maison 2025

1 867 €/m²

+8.7% sur 4 ans

Médiane DVF par année · Barres grises = volume transactions enregistrées

Dernières ventes enregistrées à Tremblay-les-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2025). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

Date	Type	Surface	Prix de vente	Prix/m²
18 déc. 2025	Maison	65 m²	195 000 €	3 000 €
09 déc. 2025	Maison	120 m²	269 550 €	2 246 €
25 nov. 2025	Maison	65 m²	155 000 €	2 385 €
25 nov. 2025	Maison	75 m²	140 000 €	1 867 €
06 nov. 2025	Appartement	46 m²	70 000 €	1 522 €
04 oct. 2025	Maison	114 m²	190 000 €	1 667 €
29 sept. 2025	Maison	172 m²	174 500 €	1 015 €
29 sept. 2025	Maison	83 m²	154 000 €	1 855 €
27 sept. 2025	Maison	99 m²	150 000 €	1 515 €
27 sept. 2025	Maison	100 m²	223 585 €	2 236 €
18 sept. 2025	Maison	320 m²	214 000 €	669 €
08 sept. 2025	Maison	200 m²	490 000 €	2 450 €

Source : DVF / DGFiP — ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Positionnement marché

Percentile national

59ᵉ

Au-dessus de la médiane

Z-score département

+0.06

Écart standardisé vs médiane dpt 28

Z-score région

+0.64

vs médiane Centre-Val de Loire

Prix attendu modélisé : 1 700 €/m²

Écart résiduel observé : +5.6 % vs valeur modélisée — au_niveau_dept

Prix dans les communes voisines

Top 5 communes du département 28 (population > 5 000) par prix m² appartement.

Épernon

5 715 hab.

2 659 €/m²

Lèves

5 685 hab.

2 453 €/m²

Chartres

38 324 hab.

2 442 €/m²

Mainvilliers

10 629 hab.

2 267 €/m²

Lucé

15 921 hab.

2 182 €/m²

Analyse complète Tremblay-les-Villages

Loyer DHUP, rendement détaillé, scores socio-économiques, DPE, radon, Pinel, POI, IPS lycées — toutes les données disponibles dans l'analyse Pillr.

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Aussi disponible pour Tremblay-les-Villages

Loyer moyen

12.2 €/m²/mois

Source DHUP officielle

Rendement brut moyen

8.17 %

Voir détail simulation

Questions fréquentes

Quel est le prix m² à Tremblay-les-Villages en 2026 ?

Le prix médian au m² à Tremblay-les-Villages s'élève à 1 796 €/m² pour un appartement et 1 867 €/m² pour une maison. Ces données proviennent de la base DVF officielle (Demandes de Valeurs Foncières) millésime 2025, sur 31 transactions notariées.

Comment évoluent les prix immobiliers à Tremblay-les-Villages ?

Sur les 3 dernières années, les prix à Tremblay-les-Villages ont évolué de +5.1 %. Sur 1 an, la variation est de +13.8 %.

Tremblay-les-Villages est-elle chère par rapport à la France ?

Tremblay-les-Villages se situe au 59ᵉ percentile national en prix au m². Au-dessus de la médiane. Par rapport au département 28, l'écart standardisé (z-score) est 0.06.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP — voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tremblay-les-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Tremblay-les-Villages ?

Sur la base des données publiques, Tremblay-les-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² aligné sur la valeur attendue pour son département (écart +5,6 %, modèle DVF). Rendement brut élevé : 8,17 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +5,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tremblay-les-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tremblay-les-Villages est d'environ 8,17 % (loyer DHUP rapporté au prix médian DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tremblay-les-Villages ?

Faible demande locative : Score demande 48/100, vacance 5.1%, marché locatif tendu. Piste : Cibler locataires permanents plutôt que saisonniers Croissance prix modérée : Tendance départementale -2.6% sur 3 ans, divergence locale. Piste : Surveiller la convergence des prix avec le département Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

En quelle zone locative se situe Tremblay-les-Villages ?

Tremblay-les-Villages est classée en zone C (zone détendue, demande locative plus modérée) dans le zonage locatif officiel (A/B/C). Ce zonage conditionne plusieurs dispositifs (PTZ, prêt locatif intermédiaire LLI, Loc'Avantages, Denormandie dans l'ancien). Le dispositif Pinel, lui, est fermé aux nouvelles acquisitions depuis fin 2024.

Le quartier est-il sûr à Tremblay-les-Villages ?

L'indice de sécurité retenu par l'analyse Pillr place Tremblay-les-Villages à un niveau de risque plutôt faible (zone calme) (30/100, 0 = le plus sûr), à partir des statistiques publiques de délinquance. La sécurité variant fortement d'un quartier à l'autre, vérifiez toujours l'adresse précise du bien.

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