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Investir dans l'immobilier locatif à Tremblay-les-Villages

Pour investir à Tremblay-les-Villages (28170) en 2026, le prix au m² (appartement) est de 1 467 € (estimation Pillr, modèle sur données DVF), pour un loyer médian de 12.2 €/m²/mois (source DHUP), soit un rendement brut indicatif de 10 %.

Données & analyse : Pillr · Méthodologie & sources · Dernière mise à jour : 19 octobre 2026

29 annonces analysées par IA à Tremblay-les-Villages. Scoring d'investissement sur 100, rendement brut et net, chiffrage travaux par computer vision, simulation locative en location longue durée, LMNP meublée ou courte durée.

Prix au m² · commune

1 467 €

Appartement · estimation Pillr, modèle sur données DVF

Rendement brut · commune

10%

Estimation sur données marché

Prix moyen · sélection Pillr

255 460 €

Médiane : 199 900 €

Surface moyenne · sélection Pillr

162 m²

29 annonces analysées

La « sélection Pillr » réunit les 29 annonces analysées à Tremblay-les-Villages les mieux notées par notre score d'investissement. Ce n'est pas un échantillon représentatif : le score privilégie les biens décotés, ses moyennes sortent donc sous le marché (1 668 €/m² en moyenne). Le prix de la commune ci-dessus vient de nos données marché (estimation Pillr, modèle sur données DVF), identique à celui de la page prix immobilier Tremblay-les-Villages.

Recommandation d'achat · Tremblay-les-Villages

Opportunité à étudier
  • Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF).
  • Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF).
  • Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF).

Verdict calculé à partir des données publiques (DVF, DHUP). Indicatif, il ne constitue pas un conseil en investissement.

Ce qui compte à Tremblay-les-Villages

Note de synthèse : 72 sur 100. Note et points établis automatiquement à partir des données publiques de la commune (prix, loyers, revenus, état du parc, risques).

Points positifs

  • Rendement locatif élevé : rendement brut de 8,2 % (appartement), excellent pour la rentabilité
  • Marché dynamique : tendance haussière +13,8 % sur 1 an (DVF, 31 transactions)

Points d'attention

  • Faible demande locative : vacance 5,1 %, marché locatif tendu
  • Croissance prix modérée : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans, divergence locale

Investissement locatif long terme : privilégier l'achat pour location longue durée en raison du rendement élevé et de la réglementation de la location courte durée restrictive

Analyse complète de Tremblay-les-Villages

Dernières ventes enregistrées à Tremblay-les-Villages

Transactions notariées réelles issues de la base DVF officielle (millésime 2026). Pour les mutations multi-lots, la surface et le prix au m² sont agrégés sur l'ensemble des lots bâtis de la vente.

DateTypeSurfacePrix de ventePrix/m²
15 juin 2026Maison110 m²167 000 €1 518 €
10 juin 2026Maison69 m²105 000 €1 522 €
21 mai 2026Maison160 m²290 377 €1 815 €
19 mai 2026Maison150 m²265 000 €1 767 €
13 mai 2026Maison58 m²131 000 €2 259 €
09 avr. 2026Maison91 m²229 372 €2 521 €
19 mars 2026Maison77 m²180 000 €2 338 €
10 mars 2026Maison82 m²205 000 €2 500 €
06 mars 2026Maison95 m²230 000 €2 421 €
05 mars 2026Maison254 m²192 000 €756 €
24 janv. 2026Maison80 m²149 000 €1 863 €
15 janv. 2026Maison260 m²210 000 €808 €

Source : DVF / DGFiP, ventes notariées publiées. Indicatif, non exhaustif (lots bâtis uniquement) ; ne constitue pas un conseil en investissement.

Meilleurs scores d'investissement à Tremblay-les-Villages

Maison 6p à Tremblay-les-Villages

Maison · 6p · 130 m²

75/100

135 000 €

11% brut6.5% netDPE C
Maison 7p à Tremblay-les-Villages

Maison · 7p · 120 m²

73/100

150 000 €

9.3% brut6% netDPE C
Maison 7p à Tremblay-les-Villages

Maison · 7p · 153 m²

72/100

268 000 €

6.3% brut4.7% netDPE D
Maison 7p à Tremblay-les-Villages

Maison · 7p · 204 m²

72/100

286 000 €

7.3% brut5.3% netDPE D
Maison 5p à Tremblay-les-Villages

Maison · 5p · 120 m²

71/100

163 900 €

10.5% brut5.6% netDPE G
Maison 6p à Tremblay-les-Villages

Maison · 6p · 185 m²

69/100

289 500 €

6.7% brut4.7% netDPE D
Voir toutes les 29 annonces à Tremblay-les-Villages

Questions fréquentes sur l'investissement à Tremblay-les-Villages

Quel est le prix moyen au m² à Tremblay-les-Villages ?
Le prix au m² à Tremblay-les-Villages est d'environ 1 467 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF). La sélection Pillr (les 29 annonces analysées, remontées par notre score d'investissement, donc plutôt décotées) ressort à 1 668 €/m² en moyenne, ce qui ne représente pas le marché de la commune. Comptez environ 1 717 €/m² pour une maison à Tremblay-les-Villages (estimation Pillr, modèle sur données DVF, millésime 2026), contre 1 467 €/m² pour un appartement.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Tremblay-les-Villages ?
Le rendement brut moyen à Tremblay-les-Villages est de 10 % (estimation sur données marché), contre 7.22 % en moyenne sur la sélection Pillr (29 annonces analysées). Sur les 29 annonces analysées à Tremblay-les-Villages, le rendement net moyen estimé par notre modèle est de 4,26 % (après charges courantes estimées), pour un rendement brut moyen de 7,22 %.
Quelle stratégie d'investissement choisir à Tremblay-les-Villages ?
Le choix dépend du rapport entre prix d'achat et loyer à Tremblay-les-Villages. Au prix de 1 467 €/m² pour un loyer estimé à 13,7 €/m² (loyer des appartements T1 et T2), un T2 de 45 m² représente environ 66 k€ pour 616 € de loyer mensuel. La commune est en zone C du zonage ABC, qui détermine notamment le plafond de loyer de la location intermédiaire. Le LMNP au réel reste le régime le plus courant pour l'amortissement. Analysez une annonce précise pour comparer les trois stratégies sur ce bien.
Faut-il acheter dans le neuf ou l'ancien à Tremblay-les-Villages ?
Dans l'ancien, l'arbitrage se joue sur l'état énergétique du bien. À Tremblay-les-Villages, 14 % du parc analysé est classé F ou G, donc concerné par le calendrier d'interdiction de location. L'appartement y est à 1 467 €/m² contre 1 717 €/m² pour une maison. L'ancien ouvre la plus-value par travaux, à condition de les chiffrer avant l'offre. Le neuf réduit la vacance et donne accès aux dispositifs encadrés.
Le marché de Tremblay-les-Villages est-il assez actif pour investir ?
Tremblay-les-Villages a enregistré 30 transactions dans les données DVF de 2025. Les prix y ont évolué de +15,6 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans. Un marché peu transacté rend l'estimation moins fiable et la revente plus lente : c'est un critère à part entière, au même titre que le rendement.

Sources et méthodologie : données DVF (DGFiP), INSEE, DHUP · voir notre méthodologie.

Demande à Pillr sur Tremblay-les-Villages

Est-ce le bon moment pour acheter à Tremblay-les-Villages ?

Sur la base des données publiques, Tremblay-les-Villages ressort comme une opportunité à étudier. Prix au m² 17,6 % sous la valeur attendue pour son département (modèle DVF). Rendement brut élevé : 10,00 % (loyer DHUP / prix DVF). Marché porteur : prix +6,1 % sur 3 ans (DVF). Ce verdict est calculé à partir des données DVF (prix) et DHUP (loyers) ; il est indicatif et ne constitue pas un conseil en investissement.

Quel rendement locatif espérer à Tremblay-les-Villages ?

Le rendement locatif brut indicatif à Tremblay-les-Villages est d'environ 10,00 % (loyer DHUP rapporté au prix de référence DVF). Il s'appuie sur un loyer médian estimé de 12,2 €/m²/mois (source DHUP). Il s'agit d'un rendement brut, avant charges, vacance et fiscalité : le rendement net réel dépend du bien et de votre montage.

La demande locative est-elle forte à Tremblay-les-Villages ?

Notre analyse de zone attribue à Tremblay-les-Villages un sous-score de demande locative de 48/100, avec un taux de vacance des logements estimé à 5,1 %. Indicateurs issus de l'analyse IA Pillr (sources publiques compilées), pas d'un observatoire officiel.

Quels sont les risques à connaître pour investir à Tremblay-les-Villages ?

Faible demande locative : vacance 5,1 %, marché locatif tendu. Piste : cibler locataires permanents plutôt que saisonniers. Croissance prix modérée : tendance départementale -2,6 % sur 3 ans, divergence locale. Piste : surveiller la convergence des prix avec le département. Points d'attention identifiés par l'analyse Pillr à partir des données de la zone.

Quels sont les risques naturels à Tremblay-les-Villages ?

D'après l'IRSN pour le radon et Géorisques pour les autres risques : potentiel radon de catégorie 1 sur 3. Ces niveaux sont indicatifs à l'échelle de la commune : vérifiez l'état des risques (ERP), obligatoire avant tout achat, pour l'adresse précise du bien.

En quelle zone locative se situe Tremblay-les-Villages ?

Tremblay-les-Villages est classée en zone C (marché détendu). Le zonage ABC classe les communes en zones A bis, A, B1, B2 et C, par ordre décroissant de déséquilibre entre l'offre et la demande de logements (article D. 304-1 du code de la construction et de l'habitation). En 2026, la zone du zonage ABC détermine notamment les plafonds de loyer et de ressources de la location intermédiaire (dispositif Relance logement, baux Pinel en cours, Denormandie), ainsi que les plafonds de ressources du prêt à taux zéro et de Loc'Avantages. Le dispositif Pinel est fermé aux acquisitions depuis le 1er janvier 2025 : la réduction d'impôt ne vise que les logements acquis, ou dont le permis de construire a été demandé, au plus tard le 31 décembre 2024, et les engagements de location en cours vont à leur terme.

Pose ta question sur Tremblay-les-Villages

Accède à l'analyse de zone complète et gratuite : loyer DHUP, rendement, scores socio-économiques, DPE, risques, sécurité.

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Pourquoi investir à Tremblay-les-Villages ?

Tremblay-les-Villages affiche un prix au m² de 1 467 € pour un appartement (estimation Pillr, modèle sur données DVF) avec un rendement locatif brut indicatif de 10 %. Le marché de Tremblay-les-Villages a enregistré 30 ventes sur l'année 2025 des données DVF, un indicateur de la liquidité à la revente. Chartres (cathédrale UNESCO), Dreux, Châteaudun. Nord du département en zone de navette francilienne.

À Tremblay-les-Villages, le revenu disponible médian est de 27 480 € par unité de consommation (INSEE, Filosofi). Côté accès, à vol d'oiseau depuis le centre de la commune : gare de Saint-Aubin - Saint-Luperce à 14,8 km, aéroport Paris-Orly à 77 km (SNCF Open Data, OurAirports). Indicateurs issus de l'analyse de zone Pillr (sources publiques compilées).

Pillr analyse chaque annonce de l'ancien diffusée sur les principaux portails français selon 8 critères pondérés : localisation, transport, rentabilité, potentiel de revalorisation, état du bien, dynamique de marché, optimisation fiscale et qualité de l'annonce. Notre technologie de computer vision analyse les photos pour estimer automatiquement les travaux à prévoir (peinture, sol, cuisine, salle de bain, électricité) et chiffre la rénovation au mètre carré. Les programmes neufs sont affichés sans analyse.

Évolution des prix à Tremblay-les-Villages

Les prix à Tremblay-les-Villages ont évolué de +15,6 % sur un an et de +6,1 % sur trois ans (évolution de la médiane des ventes, DVF). Un marché en repli peut offrir des points d'entrée ; un marché porteur sécurise la revente.

Comment fonctionne l'analyse Pillr ?

Pour chaque annonce à Tremblay-les-Villages, Pillr calcule automatiquement :

  • Score d'investissement sur 100 points selon 8 critères pondérés
  • Rendement brut et net à partir du loyer estimé au m²
  • Chiffrage des travaux par IA visuelle (computer vision)
  • Simulation 3 stratégies : location longue durée, LMNP meublée, courte durée Airbnb
  • Cashflow mensuel après crédit, charges et fiscalité
  • Projection patrimoine sur 20 ans

Tremblay-les-Villages sous tous les angles

Prix, loyer, rendement et analyse interactive : les pages Pillr dédiées à la commune.

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